Vi holder nå på med utvask av enebolig vi har solgt. Så er det vel slik at fastmonterte hyller, lamper etc. skal følge med, ikke sant? Men hva gjør vi med rullgardiner, feste til liftgardiner etc? Ikke minst gardinstenger? Ser for meg at rullgardiner på soverom er kjekt å overta, men det kan vi selvfølgelig diskutere med nye eiere. Men hva er vanlig?
Etter å ha fjernet oppheng til TV, høytalere og lerret er det også stygge skruehull. Hva er det forventet at man gjør med det? Ser ikke videre pent ut..
Rullegardiner, persienner og gardinstenger følger boligen, med mindre annet er avtalt. Skruehull og merker etter bilder er neste eiers problem. Så lenge veggen er vasket, trenger du ikke male den. De fleste vil male selv uansett.
Tvilstilfelle, vil jeg si. Vanligvis passer jo ikke slikt i den nye boligen uansett, og da kan det jo like gjerne henge.
Personlig ville jeg ikke reagert om de forrige eierne hadde tatt dem ned, men hvis jeg var selger, ville jeg nok sjekket om jeg hadde lov til å ta dem ned og hvis nei, om de nye eierne faktisk ønsket å beholde dem.
Her er listen over hva som skal følge med boligen ved overtagelse når ikke annet er avtalt:
1. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
2. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven
3. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven).
OBS! Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med.
4. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap.
5. SPEILFLISER, uansett festemåte.
6. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er
en del av innredningen, følger ikke med.
7. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG skal bli igjen.
8. HVITEVARER som er i boligen eller fritidsboligen ved visning.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag.
10. ARMATUR: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning.
11. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).
12. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse.
13. POSTKASSE
14. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.
15. FLAGGSTANG og fastmontert TØRKESTATIV.
16. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per
overtakelsesdato.
17. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.
18. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt.
19. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
Den største endringer fra tidligere er at alle hvitevarer følger boligen, inkludert vaskemaskin, fryser og annet som er løst. Jeg synes det er helt idiotisk og kan ikke fatte hvorfor det skal være slik.
Det er vel for at folk ikke skal ta med seg innebygde koketopper, etc. Vår megler glemte å spesifisere at fryseren ikke fulgte med, men vi tok den med likevel. :fnise:
Du kan spesifisere at hva som helst ikke følger med, om så kjøkkeninnredningen. Det vil jo ha noe å si for prisen på boligen så klart, men det er altså en mulighet.
Lamper og bokhyller er en annen felle å gå i. Jeg leste nettopp om noen som hadde hengt opp en ny lysekrone til 50 000 like før visning, glemt å spesifisere i salgsoppgaven at den ikke fulgte med boligen og måtte la den henge igjen da de flyttet.
Jeg driver og finkjemmer boligen vår nå, før salg, for å komme på hva vi må ekskludere i salgsoppgaven. Vi har blant annet en "designbokhylle" i stua, som jeg akkurat kom på at måtte spesifiseres at ikke skulle være med. Det er overraskende vanskelig å få med alt, for tingene henger jo der og jeg skutter å "se" dem, også glemmer jeg å ta dem med.
Dette reagerte jeg også på. Men er jo greit hvis det kan spesifiseres i prospektet.
Da vi solgte vår leilighet lot vi alle gardinstenger og fastmonterte hyller henge igjen. I huset vi tok over var alt tatt ned, bortsett fra persiennene. Ble litt skuffet, men orket ikke ta det videre.
Ja, regelen om at innebygde hvitevrer skal følge boligen, er logisk, men ikke at vaskemaskinen i kjelleren skal gjøre det. For ikke snakke om krystallysekronen i taket.
Forrige gang vi flyttet, sørget vi for å fjerne alle nytteplantene våre før visning og grov dem ned dit vi skulle. Vi hadde ikke vanlig hekk, men hekk av solbær- og ripsbusker. Noe vi regnet med at ev. kjøpere var nada interessert i.
Det har vel blitt relativt kjent rundt omkring at hvitevarer følger ved salg hvis ikke annet er oppgitt, og vaskemaskin og tørketrommel er jo absolutt hvitevarer, det gjelder jo sikkert ikke bare hvitevarer på kjøkkenet.
Det står ikke i listen, men megleren sa at det var vanlig praksis at ting som er fastmontert skal følge boligen, om ikke annet er avtalt på forhånd. Vi har en slik bokhylle som vist under, og megleren mente at vi burde presisere i salgsoppgaven at den ikke var inkludert, siden den udiskutabelt er fastmontert. Løse hyller var ikke noe problem.
Det står i listen over, som er den "offisielle" fra juli 2010:
Hm, jeg presiserte det skriftlig for megler når vi skal selge nå, men hun har ikke inkludert det i prospektet (hun har inkludert at kjøleskapet ikke medfølger). Jeg må prate med henne om det.
Megleren vår sa at de vanligvis hadde en klausul om at "hvitevarer ikke følger med om ikke annet er avtalt" lagt inn i standardteksten i boligsalgsrapportene sine. Det står ikke et annet sted i teksten, kanskje?
Nei, jeg tror kanskje ikke det. Men jeg har det skriftlig i mail til henne da, så dersom det blir trøbbel skal jeg nok få kranglet meg til kompensasjon for det fra megler.
Vi skal selge huset nå, og det er bare vaskemaskina vår vi kommer til å ta med av hvitevarer. Da står det igjen 2 kjøleskap, 1 vaskemaskin, 1 oppvaskmaskin, 2 mikrobølgeovner og 2 komfyrer. :jupp:
Så lenge man vet om det, er det jo bare å ta masse forbehold i salgsoppgaven. Og har man ikke gjort det, kan man jo gamble på at kjøper ikke kjenner de nye reglene heller og bare ta det med seg, men hvis kjøper faktisk har lest seg opp, så sliter man litt. Megleren vår fortalte at hun akkurat nå holdt på å mekle i en sak der selger hadde skrudd ned et "stumtjenertre", som var en viktig del av designet i gangen. Kjøper var ikke blid og forlangte erstatning. Et slikt:
Jeg er helt enig at det med hvitevarer er utrolig teit.
Jeg tror muligens jeg også hadde blitt litt sur dersom jeg var kjøper og de hadde tatt ned et sånt stumtjenertre. Men før jeg ville blitt sur, måtte jeg jo ha sjekket salgsoppgaven.
Jeg sa akkurat til mannen min at dersom vi flytter, må vi spesifisere at ingen av våre lamper følger med. Ingen. Vi har for mange kule lamper nå. :knegg:
.jpg)
Det står i listen over, som er den "offisielle" fra juli 2010:
