Da planene om å kjøpe en slektnings hus falt i fisk bestemte vi oss for å utsette flytting til neste år og heller bli hjemme et ekstra år med minigullet. Men jammen kom det hus som vi bare måtte ha, og etter at min mann :digger: budrunden (jeg satt hjemme og var så skuffet fordi jeg så budrunden på nett, og den passerte maksgrensen vår.... men jammen hadde mannen en ny maksgrense på lur:rolleyes:) så skal vi nå ta over ett hus i slutten av april
:sjokk:
Så tusen tanker i hodet på en gang....Det jeg mest må tenke på er jo at vi må få ryddet leiligheten og fått den ut på markedet fortere enn svint, men mye kjekkere er det jo å tenke på huset :elsker:
Så når jeg tenker på det lurer jeg på to ting:
Badet i huset er ikke laget av fagmenn, men ingen vet hvem som har gjort det (rørleggerarbeidet er gjort av fagmenn) Takstmann hadde ikke fått kontrollert membran. Når vi tegner forsikring på huset, vil den da dekke evt fuktskader som kommer på badet? Jeg vet at det ikke gjør det om jeg hadde fikset opp badet selv, men nå er det jo ikke vi?
Badet har badekar som er opphøyet. Det vil si at det er et fliselagt trinn opp til badekaret. Jeg tenker på gru på små barneføtter som lett kan skli og slå hodet på kanten. Noen som vet om noen form for beskyttelse som er god, samtidig som det ser fint ut?
Skal ikke se bort fra at jeg lurer på mer også etterhvert...
Spm1: Dere tar over huset "as-is" går jeg ut fra? I så fall er det deres problem om det skulle skje noe, men - de beste forsikringene dekker følgeskader; det vil si at dere får dekket noe dersom det lekker ned en etasje, men dere får ikke dekket å utbedre feilen. Litt vanskelig å skrive kjenner jeg.
Spm2: Flisbutikker har et produkt som kan smøres/pensles på som lager struktur. Har ikke gjort det selv, men testet det, det gir friksjon uten å være synlig.
PeggyO: Det vil si at om det oppstår en lekkasje på badet så vil vi få dekket ødeleggelser i andre rom, men må selv pusse opp badet? Veldig bra tips til flisene, det skal jeg jammen sjekke ut.
Har man ikke 3 eller 5 års klagerett på skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig da? Når det er snakk om feil og mangler som selger skulle eller burde vist om.
Da vi kjøpte vår første bolig i 1993, så viste det seg at selger bevisst hadde holdt tilbake opplysninger om en større vannlekkasje på kjøkkenet. Dette ble avdekket da vi pusset opp etter et års tid. Gulv på kjøkken og tak på rommet under måtte byttes.
Ved taksering av skaden så skrev takstmannen at det ikke var noen tvil om at denne skaden hadde oppstått før vi overtok boligen, og dermed var det forrige eiers ansvar.
Dersom det står i takstpapirene at utførende på bad er ukjent. Og det er ukjent hvordan tilstand badet er - så er det deres plikt å undersøke. Dersom det oppstår en skade som tidligere huseier burde ha visst, så stiller det seg annerledes.
Det kan være vanskelig å foreta fuktmålinger på bad, mht hvor i konstruksjonen membranen befinner seg. Man kan kanskje få en indikasjon på det ved å løfte på slukristen og titte ned i sluket, men ikke alltid. Det kan derfor være lurt å ha med en fagperson for å gjennomgå rørsystemer på rom som bad. Disse rommene er dyre og renovere, og konsekvensene ved skader er store.
Når det gjelder arbeid utført på våtrom gjelder følgende:
Bad påbegynt etter 1.7.2010 hvor det gjøres arbeid i sluk, membran brytes eller byttes skal byggemeldes. Arbeidet skal utføres av personer med ansvarsrett, dvs. håndverkere med lokal eller sentral godkjenning. Man kan ikke rive en eneste flis før godkjenningen har kommet fra kommunen. Det stilles strenge krav til damptetthet, dvs. membranen skal være min. 10 mm tykk, og oppfylle visse damptetthetskrav.
F.o.m.. 1.7.2012 ser det ut til at man også må ha en uavhengig kontroll av en 3. part før man får ferdigattest på badet. Det skal mao. godkjennes av en 3. fagperson.
(og nå ser jeg at jeg svarte litt mer enn hva du spurte etter, men tilfelle andre lurer så lar jeg det stå :knegg: )
Man har sett mange "artige" løsninger på tetting av bad... så det er alltid lurt å sjekke dette grundig.
Ang. sklisikring av fliser - jeg er usikker på hvor gode disse løsningene er i lengden, og hvor pent det holder seg. Mange fliser ser tilsynelatende veldig glatte ut i overflaten, men er det slettes ikke, som f.eks. granittfliser. Så jeg ville ha sjekket hvor glatte de egentlig er før jeg hadde smurt på noe som helst.
Carrerra: I dette tilfellet er det ikke en skjult mangel- det er informert om at det ikke foreligger attest på utført arbeid. Hadde de latt være å si noe, og noe hadde skjedd, hadde det vært som du skrev.
Takk for lærerike svar. Synes det er litt skummelt med badet. Takstmann skrev at det var vanskelig å kontrollere membran gjennom sluk. Den ene sluken er også innefliset under badekaret. Jeg liker ikke fliser jeg, synes det er skummelt.
Det står at det er fagmann som har gjort rørleggerarbeidet da, heldigvis.
Gratulerer med hus! Jeg ble litt fascinert av at mannen din hadde annen maksgrense enn deg jeg da. :knegg:
Vær varsom med badet. En god forsikring som dekker følgeskader er et must. (vi kjøpte hus med bad i annen etasje og eier kunne ikke gjøre rede for hvem som hadde gjort arbeidet. Da skaffet vi oss en slik forsikring på flekken).
Dersom sluket ligger under badekaret skal det være en inspeksjonsluke. Dette er somregel fliser eller plater festet med magneter. Se etter felt som har silikonfuge eller ikke fuget.
:humre: Ville normalt sett vært litt sur for noe slik, men jeg er bare så glad for at han valgte å tenke med hjertet og ikke fornuften her....det hadde ikke jeg klart, og nå skal jeg endelig få flyttet hjem til det stedet jeg har lengtet etter siden vi flytter derfra.... Og så er det et fantastisk nærmiljø for minien vår.
Det burde jo takstmann ha visst om? Jeg har tenkt litt på det i etterkant. Om det ikke er en slik luke, hva gjør man når sluken blir tett liksom???
Kjenner jeg er litt småskeptisk til badet.... God forsikring absolutt.
Jeg tviler sterkt på at eierskifteforsikringen fritar kjøper fra undersøkelsesplikten. Uansett er man, som eier, ansvarlig i 5 år jamfør avhendingsloven om man har unndratt å oppgi informasjon om mangler/feil eller burde ha visst om disse. Siden takstmannen har kommentert dette vil det jo stå sort på hvitt, og da bør kjøper selv undersøke dette grundigere. Det har ofte stått oppfordringer om dette i takstrapportene som jeg har lest.
(...)
Synes forøvrig det er skikkelig kjipt av dere å flytte, men dette er kanskje ikke plassen for å surmule over det :humre:
Kjenner du dem som vi har kjøpt av, Odelia? De har i så fall tjent syke penger på kort tid :blunke:
Det er ikke dem som har utført arbeidet på badet, men de som eide det før dem igjen. Skal snakke med mannen om dette. Burde kanskje undersøke litt nøyere.
Jeg var innstillt på hjemmeliv her et år til jeg, Odelia, men er kjempeglad vi skal flytte. Blir bedre plass til treff i vårt nye hjem- trengs det når vi etterhvert er blitt en sånn stor gjeng.
Prosess for endring av regler ved oppussing av bad
Som varslet fredag 18.03.11, vil reglene knyttet til søknadsplikt for å pusse opp bad i eksisterende bygg bli endret.
Forenklinger for våtromsarbeid krever forskriftsendring. Planen er å ha et forslag klar til høring like over påske slik at nye regler kan gjelde fra sensommeren.
Inntil nye regler er på plass, kan de som skal bygge om bad søke ansvarsrett som selvbygger. Det betyr enkelt sagt at de selv står ansvarlige for kvaliteten på arbeidet.
Kommunal- og regionaldepartementet arbeider nå med den konkrete utformingen av endringen i regelverket og tar sikte på å sende ut et forslag på høring etter påske.
Målsetningen er at de nye reglene skal tre i kraft fra sensommeren i år.
I mellomtiden kan man søke kommunen om ansvarsrett som selvbygger dersom man skal bygge om bad. Tiltakshaver vil da selv stå ansvarlig for kvaliteten på arbeidet som utføres.
Utspillet fra Departementet innebærer ikke at søknadsplikten er opphevet! Vi anbefaler at du tar kontakt med byggesakskontoret i kommunen der jobben skal utføres om hva de krever av søknaden.
Få lavere gebyr på byggesøknader!
Flere kommuner blant annet Oslo har innført lavere gebyrer på byggesøknader som
sendes elektronisk gjennom byggsøk.
Foreldreportalen er i en flytteprosess, denne versjonen av FP er fortsatt under utvikling.
Hvis du vil svare i tråden, så kan du gjøre det her.
