Ja, er det noe lurt? Jeg ser for meg at spikerhull i tapeten og slikt blir veldig synlig når det er helt tomt for møbler. Jeg vet megler vil si at vi skal leie inn møbler og style kåken, men det blir vel fort dyrt? Det er snakk om en treroms leilighet. Vi flytter i midten av juli, og takstmann/fotofolk kan ikke komme før i august.
Vi kjøpte først og solgte etterpå. Og fikk meget streng beskjed av megler om å ikke fjerne møblene. Vi tok bort noe, men hovedmøblene måtte stå igjen.
Vi bodde et par måneder uten sofa og sov på feltsenger. Det var ikke så koselig, men vi fikk solgt til prisantydning (og dette var vinteren 2008 da det egentlig var full stopp i boligmarkedet).
Vi flytter før vi har solgt nå, og kommer til å la "basismøbler" stå igjen i leiligheten til visninger over sommeren. Megleren sa bare "nei, nei, nei!" da vi luftet om det var greit å la noen rom være bortimot tomme. :nemlig:
(Fikk lov å ta med oss sengene, men spisebord, sofa etc. blir igjen)
Det er vanskelig å få inntrykk av rommenes størrelse uten møbler. Det kan slå begge veier; noen ganger har de sett kjempestore ut, men stort sett har jeg blitt i tvil om hvor mye plass det blir igjen når jeg setter inn møbler - og det er ikke noe godt utgangspunkt for salg.
Jeg har nettopp kjøpt leilighet som var dødsbo og helt rensket for møbler. Prospektet så ikke bra ut i det hele tatt, det var umulig å bedømme rommenes størrelse, og jeg fikk den veldig mye billigere enn andre, tilsvarende leiligheter som ble solgt med møblerte prospekt.
Jeg ville skiftet megler. Vi tjente nok en halv mill på å vurdere flere meglere, så det anbefales.
Jeg ville ikke solgt det tomt, det lyser "må selge fort" og kjøper kan bruke det aktivt for å få ned prisen.
Da vi var på jakt etter hus var dette noe jeg virkelig la merke til. Tomme hus MÅ selges fort, fulle hus har muligens ikke så hastverk.
Jeg ville aldri! hatt visning/salg uten møbler.
Solgte selv ett dødsbo for snart ett år siden, fjernet mye møbler osv. men det esentsielle igjen. Potensielle kjøpere skal jo se for seg at de vil bo i der osv.
Eks svigerinne selger huset uten møbler nå for de flyttet for en måned siden. De har brukt tiden til å freshe opp det siste, men det er altså tomt. Bildene så forsåvidt fine ut de, men jeg kjenner jo huset og vet hvordan det har sett ut da. Det gjør jo ikke potensielle kjøpere
Prospekt uten møbler lyser desperat etter å få solgt. Og kanskje vanskelig å selge, og man blir litt skeptisk. Og så blir det lettere å se alle små skavanker så jeg tenker det er en dårlig ide med mindre det er flunkende nytt. Det må da finnes andre meglere der ute?
Vi har to nabohus som just er solgt og som viser med all mulig tydelighet hva bilder og interiør betyr. Ganske like rekkehus. Det ene lyst, passe møblert med lekre bilder. Det andre overmøblert med tunge møbler. Ganske lik prisantydning, det ene gikk 300000 under, det andre 500000 over. Det hjelper å trekke folk.
Vi solgte tom leilighet, men betalte 10 000 for å få eit firma til å møblere og style. Er overbevist om at det var veldig, veldig smart. Eitpar rom var tomme, men stove, kjøkken og hovedsoverom var møblert, og hadde litt enkel stæsjing med puter, kunst på vegger (innramma kunstplakatar), pynt og tepper. Litt planter var der også.
Som sagt - heilt overbevist om at vi fekk igjen for dei 10 000. Leiligheten såg veldig fin ut på prospekt.
Presse megler til å finne andre foto/takstfolk (takstmenn skal da være nøytrale folk, så det er da bare å finne en...) eller bytte megler? Det er lenge til august, vil dere selge nå, så får de hoste opp en fotograf i juli. Ikke august. (Jeg krever ikke juni, siden det tross alt er få timer igjen til juli)
Jeg må bare få sagt at det er noe med ubebodde boliger altså; det er en annen stemning der, enten man liker det eller ikke - og jeg synes det er langt bedre å komme på visning i et hjem. Altså, ikke for mange personlige ting, men det er så mye hyggeligere å føle at det er liv og god stemning i veggene, enn at det nesten blir et "spøkelseshus". I tillegg, som nevnt, lyser det litt mer desperasjon for selger sitt vedkommende og det blir rett og slett ikke så attraktivt.
En kollega av meg solgte leilighet i Oslo for ikke så lenge siden. Tror hun betalte titusen for styling og møbler og slikt, for hun hadde selv flyttet til andre enden av landet. Alternativet hennes var å kjøpe noe på Ikea og så selge etterpå, "plage" venner til å ordne og fikse siden hun selv ikke var i nærheten. Da var ti tusen verdt det, og prisen ble bra.
Takk for svar- det var i grunn som jeg fryktet. Da blir det enten styling eller å ta flyttinga i to omganger, det er sikkert noen ting vi kan unnvære i en måneds tid.
Ja, lurt å la noe stå igjen.
Vi flytta òg før vi solgte. Hadde veldig begrensa møblering igjen, men ønsket ikkje helt tom leilighet. Vi fant ut at det kunne til og med være billigere å kjøpe brukte møbler på finn og style, og eventuelt selge de etterpå igjen, enn å bruke stylist, så om du orker kan kanskje det være et alternativ?
Møblene vi hadde igjen var:
soverom 1: rammemadrassen vår, uten dyner, bare lå et stort sengeteppe over og hadde vel et par puter oppi. Et lite nattbord på hver side (ellers skyvedørsgarderobe). Lyse gardiner.
soverom 2: Grindseng og et bilteppe på gulvet + en nattlampe som fikk bli, samt lyse barnegardiner med naturmotiv.
stue: Spisestue med 4 stoler. Løper og et lite glassfat/brett med 2 kubbelys på bordet. 3 seter svart skinnsofa og salongbord til. 2 Lilla pynteputer i sofaen. På veggen hang det et større bilde av noen hjerter, nøytralt bilde i blågrå farger.
Bad: Turkis håndkle på knagg, såpe på vasken, turkis badehåndkle i sånn ringformet oppheng ved dusjen (nøye dandert :knegg:) . På kjøkkenet lot vi komfyren stå, men fjernet oppvaskmaskinen for den var så gammel og var ikkje noe særlig til utstilling. Komfyren syns vi gav kjøkkenet mer helhet, så vi klarte oss heller med en hybelkomfyr til vi henta den ca en mnd etter. Gikk helt fint, siden vi ikkje hadde så god til til å lage så mye fancy mat akkurat i den perioden ;)
I tillegg lot vi litt belysning være igjen. Lampetter i stue og en lampe i entreen. +et speil i entreen.
Det vi derimot brukte penger på og som var vanvittig god investering syns vi, var vaskebyrå som vasket ned leiligheten og gjor den klar for visning. De gjor en fantastisk jobb og det var fantastisk å overlate den biten til noen andre etter å ha styrt og flytta og greier. Ønsket heller å bruke energien og tiden på å få tingene våre på plass på nye stedet :)
Vet ikkje om dette kan være til hjelp, men det funka for oss ihvertfall! Solgt på første visning :)
Takk for konkrete tips, Miraluca. Vi kommer nok til å gjøre noe liknende. Vi kommer heldigvis til et sted med inkluderte hvitevarer, det hjelper, og vi har dobbelt opp av det meste så vi kan la ting stå igjen til leiligheten er solgt. Å sette bort vaskinga er i grunn fristende, stoler ikke på at jeg får det bra nok selv uten å jobbe meg ihjel i ferien.