Det er vel lite å gjøre med, men jeg bare må få det ut!
Vi har nylig flyttet inn i nytt hus og veldig fornøyd med det. I høst fikk vi nabovarsel om et hus som skulle settes opp nedenfor oss. Siden vi bor i et boligfelt, må man jo regne med det bygges på nabotomtene, så det var jo ikke noe problem, men jeg syntes huset så stort og høyt ut. Det var et toetasjes hus på 214 kvadrat.
Huset vårt har mange store vinduer i 2. etasje og ligger naturlig litt høyere enn tomtene nedenfor. Husker vi sprengte på tomta vår, for at huset ikke skulle komme for høyt, samtidig som vi også hadde dette i tankene når vi tegnet huset. Nå må det også sies, at naboen som ligger bak vårt hus, har utsikt i motsatt retning av vårt.
Vi tenkte på naboene, for utsikt er jo et ømtålig tema.
Nå opplever vi derimot at de som setter opp huset nedenfor oss, har fylt opp med så mye masse, at de kommer like høyt som oss og at huset dermed kommer rett i utsiktssonen vår. De har planlagt garasje ved siden av huset og med den, kommer de til å tette siste rest av utsikt i den retningen.
Vet det er lite å gjøre og jeg er ikke ute etter å gjøre livet surt for de som bygger, men jeg lurer på om det ikke finnes regler for hvor mye man kan fylle opp på tomta si? Skal man ikke ta hensyn til bebyggelsen rundt ?
Det planlegges hus på ei tomt nedenfor dette huset og jeg er redd for at de skal fylle opp like mye. tenkte jeg kunne være litt i forkant, nå når jeg er kjent med hva dette innebærer for oss.
Vi så jo ikke hva dette innebar, før alle modulene var på plass og huset plutselig sto der. Nå er dette huset det første jeg ser om morgenen. :(
Jeg ville tatt en telefon til kommunen der du bor. Mener det er restriksjoner på hvor mye det er tillatt å heve terrenget. Lykke til og så utrolig irriterende med sånt. :mumle:
Dere har signert for tiltaket? Da måtte dere undersøkt på det tidpunktet hvor høyt huset skulle bli. Hvis dere derimot har berettiget mistanke om at huset blir høyere enn det som det gis adgang til i reguleringsplanen så må du klage tiltaket inn nå.
Det har vel foreligget en reguleringsplan da dere startet å bygge, hvis alt dette er nytt, som fortalte hvor høyt hus det kunne komme på denne tomta? Hvis ikke, så skulle det vel ellers måtte godtas av naboene at det bygges såpass høyt - evt. at det skulle kunne legges inn protester, som igjen må behandles av kommunens etater?
Enten har dere oversett tidligere i prosessen at var åpnet for at dette kunne komme, ellers så skulle det i hvert fall ha vært muligheter for å protestere mot denne byggingen. Kan ikke forstå annet?
Dette er noe som innebærer godkjennelse fra kommunen, og dertil nabovarsel. Regner med at dere har fått dette og ikke har hatt noen innsigelser. Men det skal jo bygges i henhold til planene også, og det kan dere følge opp med kommunen.
Det er jo ingen vits å protestere mot dette nå, for nå står huset der. Vi har fått nabovarsel og vi har ikke protestert på dette, men det kom jo ikke fram her, hvor mye de tenkte heve terrenget..
Tror vi var litt naive og tenkte ikke dette kom til å berøre oss så mye som det gjør. Tenkte vel at de kom til å ta litt hensyn.
Er jo ikke sikkert det er så mye å få gjort med det neste huset, hvis reguleringsplanen dere fikk når dere skulle bygge viste at det var mulig å bygge såpass høye hus på tomtene rundt. Og det kan være ut i fra at andre har hatt muligheten til å sette opp akkurat såpass store/høye hus de har kjøpt tomten.
Skulle det derimot vise seg at reguleringsplanen ikke gir mulighet for så høye hus som er bygget, eller det finnes servitutter tilknyttet tomtene, så kan det godt være at man kan klage lenge etter at et hus står ferdig, men man skal jo samtidig være obs på at vinner man ikke fram da, så kan man få et ganske surt nabolag...
Det er ikke uten videre adgang til å heve terrenget. Mønehøyder som angis gjelder fra terrenget slik det er i dag, så det er kanskje verdt å sjekke ut. (I det minste å ha kontroll på ved neste nabovarsel!)
Tomten vår og den tomten det nå er bygget på, tilhører to forskjellige felt. Vi bygde i et felt som er ganske mange år, mens huset foran oss, tilhører et nytt felt. Det virker ikke som det er samme regler som gjelder i disse to feltene og vi har jo ikke fått noen reguleringsplan, med oversikt over hva de som bygger i ny feltet må forholde seg til.
Det er bygd et makent hus, lengre opp i feltet, men det er ikke foran noen andre hus. Det er vel litt forskjell på det å sette opp et toetasjes hus mot skog, bak andre hus og foran andre hus? :undrer:
Uansett er det ikke huset i seg selv, men det at de har hevet terrenget vi reagerer på.
Hvis de berører naboer, skal reguleringsplanen gjøres kjent for dem og man skal kunne komme med innsigelser vil jeg vel tro. Men ofte blir det til at folk får dette, men kanskje ikke ser noe videre på det. Evt. kan det være gjort en tabbe med at det ikke har blitt presentert for berørte parter. Et varsel bare at det kommer til å bli bygget et hus er ikke nok. Men det kan være mange år siden området er regulert og parameterene satt...
Det er jo flere grunner til at kommunene er restriktive med terrengendring, av type heve terrenget i skråninger, så det ville jeg faktisk ha sjekket med kommunen om de hadde tillatelse for.
Nå viser det seg faktisk, at de antagelig ikke har hatt tillatelse til å heve terrenget slik de har gjort. :gaah: Var visst et av kritteriene for å få bygge så høyt. :sur:
Det skal komme en fra kommunen, å se på dette i morgen og jeg håper det får en konsekvens!
Håper de kan pålegges, å plassere garasjen et sted hvor det ikke dekker siste rest av vår utsikt. :nemlig:
Hvor høyt over terrenget toppen av grunnmuren skal stå skal være angitt i reguleringsplanen (det står TG og et tall som angir m.o.h.), og de har ikke lov til å høyne det mer ved hjelp av fyllmasse. Er det dette de har gjort altså? Veldig dumt for dere i så fall. Når man signerer slike nabovarsler tar man jo utgangspunkt i at de forholder seg til reguleringsvedtektene.
Ja, det er antagelig det de har gjort og d e nå skit! :gaah:
Håper bare det er noe som kan gjøres. Mannen på kommunen sa, de har mer enn nok med å følge opp at de nye energikravene fylles og at de har nedprioritert oppsyn med hvordan folk bygger. :sur:
Det er nok ganske vanlig å fylle opp mer en det som er lov desverre. Jeg kjenner flere som har gjort det, helt uten konsekvenser. De satser kanskje på at det er lettere å få tilgivelse enn tillatelse? :vetikke:
Om de skulle ha garasjen i tilknytning til huset er det kanskje lov å håpe på at denne da blir skeiv ift huset nå som de ikke får bygge den like høyt, og så får de igjen på den måten? (Skikkelig kjipt for dem, selvsagt, men som man reder ligger man.) Håper i alle fall at dere får beholde siste rest av utsikten.
Jeg hadde blitt forbanna om det faktisk er slik at de har gått over streken med hensyn til hva de hadde tillatelse til. Dette får ganske store konsekvenser for dere, ikke bare i daglig liv, men også ved evt salg? Jeg hadde krevd erstatning om mulig. Er det mulig? Her i Bergen var det en sak der et bygg sperret hele utsikten og de må faktisk rive.
Klag skriftlig til kommunen. Ikke bare sats på at de gjør noe med det. Har dessverre vært borti lignende saker. I en av dem var huset bygget 1 meter for høyt; høyere enn det som var søkt om. På grunn av utsiktsforhold for nabo, ble huset revet.
Selv om det er kjedelig for den som bygger, er det entreprenørens ansvar, ikke byggherre.
Vi kjøpte hus for tre år siden og fikk det da litt rimeligere fordi det skulle bygges ut på nabotomta og lite var avklart.
Vi var imidlertid så heldige at naboen er arkitekt, samt at vi har mange andre engasjerte naboer. Dette førte faktisk til at antall nybygg ble redusert fra 4 rekkehus til 2 eneboliger og terrenget til begge boliger ble senket med nesten 2 meter for å tilpasse seg mønehøyde til laveste, nærliggende hus. I tillegg har vi ingen vinduer rettet mot vårt hus. Eneste krangel vi har er at gjerde mellom eiendommene står ca. 30 cm inn på nabos tomt - og nabo har derfor revet gjerdet uten å ville bekoste nytt.
Moralen er at det lønner seg å lese nabovarsel grundig. Rotte seg sammen med naboer og stå på sitt mot kommune og utbygger - det hjelper!
Ikke gi deg på saken om ulovlig hevet terreng. Av og til er det bare å mase, mase, mase som hjelper.
Takk for støtten! :klemme:
Mannen fra kommunen skjønte problemet og så hvordan dette huset stengte for vårt. Foreløpig har vi fått stanset bygging av garasje, men hvordan det løser seg på sikt, gjenstår å se.
Skal sende en skriftlig klage, så får vi håpe kommunen er på vår side. Tror dere vi trenger advokat her, slik at klagen kommer fra advokaten, eller er det først om det ikke løser seg vi trenger det, for å ta saken videre? :vetikke:
Er litt usikker på om vi er medlem, mannen har mer oversikt der. Er vi ikke medlem, er det kanskje mulig melde seg inn nå og dra nytte av fordelene med juridisk hjelp?
Dere trenger ikke advokat i første omgang. Det viktigste nå er å klage til kommunen, de blir da pliktige å gi dere svar og vurdere saken. Spar advokaten til senere.
Som jeg sa til en jeg kjenner som slet med lignende naboproblem: Bedre å bruke omså femtitusen på dette nå, enn å få femhundretusen mindre for huset når du skal selge. Der har byggeprosjektet til naboen stått stille i ett år nå siden de fikk stoppvarsel, mens naboen krangler med kommunen og prøver å få igjennom å bygge for høyt.
Har ikke sjekket dette enda, men det skal vi gjøre.
Det som er ekstra ekkelt her, er at de som bygger har barn i min sønns klasse og av typen som er truende til å spre dritt om oss pga. av dette. Er jo litt redd for at det skal gå utover barna..
Vi skal tross alt bo i nabolaget i framtida også... Håper det løser seg på fredelig vis og at kommunen også tar ansvar her. Er egentlig litt konfliktsky av meg, men her kjenner jeg vi ikke kan la være å reagere. :(
Vel, drittkampanjer virker bare frem til det bevis hvem som har gjort feil. Det er naturlig å tenke slik du gjør, vi har vært gjennom noe lignende. Men ved å ikke gjøre noe må dere orrotere dere over huset så lenge dere bor der...
