Vi bor i et relativt lite rekkehus (100 kvm), grunnflaten er på 55 kvm og BYA tilsvarer 60 kvm på grunn av overbygget inngangsparti og utebod. BYA (dvs grunnflaten huset kan ha ift størrelsen på tomten) er mer enn fullt utnyttet og vi vil neppe få dispensasjon til å bygge ut grunnflaten mer (jeg har sjekket med plan og bygg, som har vært veldig hjelpsomme.)
Det vi kan gjøre er å bygge inn overbygd inngangsparti og innlemme uteboden i huset, samt bygge på utstikkerne i andreeetasje på begge sider. Da vil vi kunne få plass til en liten TV-stue i andre etasje, det minste soverommet vil bli kvadratisk i steden for L-formet og vi kan gjøre om deler av det lille soverommet til bod (walk on closet :hjerte: ), gangen vil bli større og vi kan utnytte boden på en bedre måte enn vi gjøre i dag.
Problemet er at utbygging av inngangsparti berører hovedbadet som må snus for å få plass til en pitteliten TV-stue/kontorplass. (Noe jeg bare syns er en fordel, siden jeg har lyst til å totalrenovere badet. :knegg: ) Dessuten mister vi oppbevaringsplass for sykler og bildekk. Bildelene tenker jeg vi kan ha på dekkhotell. Syklene tror jeg vi kan få naboene med på å lage overbygd sykkelparkering på parkeringsplassen.
Utfordringen er mannen, som mener at dette vil koste mer enn det smaker og at vi vil måtte betale alt for mye for 15 kvm ekstra. Mitt argument er at kvadratmeterprisen i denne delen av byen er så høy at det faktisk vil lønne seg for oss å bygge på fremfor å finne noe litt større. Fordi vi liker hus, beliggenhet og størrelsen på den minimale hagen. Og fordi vi slipper kostnadene knyttet til det å flytte, som blant annet inkluderer dokumentavgift, utgifter til egen eiendomsmegler og selve flyttekostnadene.
Så, hvor mye må jeg regne med at det koster, per kvm, å gjøre noe slikt? Jeg antar at bare bad kommer på ca. 200 000. Men i tillegg?
Jeg er dessuten pittelitt usikker på hva naboene vil si om utbygging av det lille soverommet. Det vil kunne påvirke deler av uteplassen deres noe, og muligens også stuen (lysforhold) og spørsmålet er om det da er veldig kjipt å gjøre noe slikt. :sparke:
Vi hadde jo tidligere et rekkehus på 100 kvadrat og vurderte påbyggongskostnadene som såpass høye at vi droppet det. Noen andre vi kjenner bygde på ca 25 kvadrat i to etasjer (altså 25 i grunnflate), og betalte 1,6 tror vi.
Vi valgte å dra til litt og kjøpe hus isteden, også fordi rekkehus og håndverkere begge deler er noe av det dyreste i Oslo, tror jeg.
Her har vi fått et anbud på et lite påbygg (det blir ikke noe av) på 16 kvadrat, ca 700 000. Det var uten grunnmur.
Vi har slitt veldig med å få anbud på noe som helst av håndverkere her i byen. Tror de har nok å gjøre.... Kjenner også flere med blandede erfaringer.
Vi har to aktuelle firmaer å bruke. Jeg kan jo høre med det ene hva han tror det ville koste. Grunnmur har vi. Men jeg innser at badet vil trekke opp. Utfordringen her er at det nesten ikke selges boliger i skolekretsen og at de som selges som oftest innebærer såpass mange mill i pluss at det virkelig ikke frister... Det som derimot frister er å ta badet.
Jeg vil gjette at badet koster 250 000 pluss, og at utbyggingen kommer i tillegg.
Å bygge ut for å oppnå 15 kvm, høres skrekkelig dyrt ut pr. kvm. Jeg hadde neppe gjort det, men det er selvsagt alltid et spørsmål om hvor desperat man er og hvor håpløst det er å finne en annen bolig. Om det er verdt prisen, er det jo bare dere selv som kan vurdere.
Det er litt det jeg tenker også. Spørsmålet er egentlig hvor mye de ekstra kvadatmetrene vil koste. Rundt en mill er helt overkommerlig, mer enn det får jeg neppe mannen med på. Og selv om 15 kvm høre lite ut, så er konsekvensen av de ekstra kvadatmetrene at vi ikke trenger å tenke på å flytte.
Greia er at vi tar ikke badet hvis vi uansett må flytte i løpet av noen år. Huset har en veldig god planløsning, men vi mangler et ekstra oppholdsrom til barna, gangen er litt for liten og vi mangler noe oppbevaringsplass. Alle disse behovene kan dekkes innen for 15 nye kvadatmetre og flytting av et par vegger.
Badet vårt, totalrenovert med oppigging og utviding og flytting av sluk og endring av røropplegg kom på 408.000, det ble fint, og det er deilig å ha helt nytt bad, vi brukte entrepenør som holdt i alt arbeidet og det betalte vi litt for.
Jeg tror det det koster mer å flytte ut, nytt bad vil uansett trekke opp verdien på boligen betydelig, og ekstra kvadratmeter er gull når ungene blir større.
Hvis de 15 kvm er forskjellen mellom å bo og flytte, og dere har en mill i budsjett, da er det jo ikke noe å tenke på. Det blir billigere å bygge ut enn å flytte, helt sikkert.
Herregud så dyrt. Vi har nettopp bygget på 20 m2 stue, og mannen har gjort alt selv. (men vi må få gjort noe elektrisk da) Det har kostet rundt 150 000 ink to vindu som kommer til å koste 30 000 når vi tar oss råd til de.
Få en arkitekt til og tegne det og lage prisoverslag. Du bruker noen tusenlapper på det og får god oversikt før du starter. Da vi bygget om og ut stemte arkitektens overslag ekstremt godt. Det ble ca. 2 % billigere enn han hadde anslått.
Vi må ha arkitekt, ja. Ikke minst for å søke. Hvor mye må jeg regne med å legge i det? Og hvor finner man en arkitekt som er god til å se alternative løsninger?
Problemet mitt er ikke å finne entreprenør eller håndverkere. Problemet er å finne en arkitekt som kan tenke litt gode og alternative løsninger både inne og ute. Hvor finner man det?
Vi brukte arkitekt på vårt tilbygg på 30 kvadrat. Det ble vel ca 40 000,- til han. Da tok han seg alt av søknader og papirer.
Tilbygget er litt vanskeligere å regne eksakt pris på, vi byttet samtidig kledning, vinduer osv, så en del gikk sammen med dette. Men kanskje 20 000 pr kvadrat.
For oss var der verdt det. De 30 kvadratene har gitt oss ny større gang, nytt kjøkken og det soverommet vi manglet. Men vi hadde bestemt oss for å bo her, så det var egentlig ikke noe å lure på.
Svigers i Drammen har nettopp gjort denne øvelsen. Der hadde entreprenør en lokal arkitekt (30k) som de bruker. Entreprenør håndterer alt av nabovarsler og søknader. De skal ikke bygge bad så ellers blir det prismedsig ikke sammenlignbart.
Vi har prøvd i et halvt år å få anbud på utbygging sammen med naboen og har ennå ikke fått ett endelig svar. :sukk: Borettslaget har sagt ja, kommunen har sagt ja - men noen entreprenør har vi ikke fått ennå.
Mannen er utdannet teknisk tegner, og har laget tegningene selv - og nå ser jeg jo at vi har spart masse på det.
Vi bor i rekkehus. I flere år så vi etter enebolig, og utsatte derfor oppussing/utbygging. Men så fant vi aldri noe optimalt og innså at vi egentlig trives veldig godt i rekkhusbyen. Har familie, venner og alt vi trenger i nærheten. Så da bestemte vi oss for å gjøre det beste ut av det vi hadde, og bygget på så mye vi hadde lov til. Det ble 189 kvm påbygg + helrenovering av nesten hele første etasje (kjøkken, spis, stue, kontor). Selve påbygget kostet ca 200.000 (uten noe arbeid innvendig) men til sammen betalte vi jo en god del mer siden vi gjorde så mye. Fikk lagt panel i tak og vegger i nesten hele etasjen, nye lister, utskifting av noen vinduer, ny dør til terassen. Nytt elektrisk (skjult) i hele etasjen. Også nytt kjøkken, da. Angrer ikke et sekund, de 18 kvadratmeterne hjalp veldig. Fikk litt hjelp til plassering av vinduer av en nabo som er arkitekt, det var nyttig.
Kjenner vi hverandre mon tro?! :knegg: For vi har bygget ut rekkehus i Oslo til den størrelsen og prisen :hehehe:
Jeg forstår godt at dere vurderer påbygg, og når man bor i storby så teller hver eneste m2. Mange vi kjenner savner en liten tvstue når barna blir større, er lengre oppe etc. Det er mange faktorer som spiller inn; vil dere faktisk bli boende over tid eller frister det litt å flytte, må dere ta badet uansett, hvordan blir det ift naboer etc. Ser du har skrevet litt om disse tingene, men nevner det for det er viktig å ta de med seg når man setter seg ned å konkret planlegger det hele :nikker: Man trenger ikke en arkitekt egentlig, men man kan også bruke en byggingeniør som kan slikt. Større firma har gjerne slike ingeniører. De kan også ta hele søkeprosessen ift PBE. Spesielt med tanke på at det antakelig ligger sterke føringer ift bebyggelse og fasade, så mener ihvertfall jeg at man ikke trenger å legge masse penger i en arkitekt.
Vi betalte vel omkring 20 000 tror jeg og da skrev han alle søknader og slikt også. Jeg fikk nok en god pris, men det som også hjalp litt på timebruken hans var at jeg hadde tegnet selv og hadde god oversikt over hva jeg ville ha.
Så lenge det er innenfor det som er lovlig så har egentlig ikke naboene så mye de skal ha sagt. De skal ha en veldig stor ulempe for å kunne stoppe en lovlig utbygging (dvs en det ikke kreves dispensasjon for.)
For øvrig er det veldig mange rekkehus som er bygd på, uten at det ser rart ut.
Foreldreportalen er i en flytteprosess, denne versjonen av FP er fortsatt under utvikling.
Hvis du vil svare i tråden, så kan du gjøre det her.
