Vurderte det da vi solgte for noen år siden, men vi brukte megler fordi vi brukte all tid på å pusse opp dit vi skulle flytte. Hadde ikke tid å gjøre det selv, rett og slett.
Jeg sjekket da (på forum selvsagt :humre:) hvordan folk stilte seg til å kjøpe utenom megler. Forbausende mange trodde man risikerte mer ved å ikke bruke megler. Men man har like mange rettigheter uansett hvem man kjøper gjennom. Så akkurat det er en side jeg ville vurdert, at folk kanskje er skeptiske. På den annen side så har det blitt litt mer vanlig å selge selv nå, har det ikke?
Ute på bygda er det forresten mange hus som selges uten megler, det har alltid vært vanlig utenom i bystrøk.
Jeg hadde ikke gjort det, av grunner som -ea- nevner: folks oppfattelse av sikkerhet.
That being said, jeg har to venner som har gjort det.
Han ene er innmari kreativ. Han lagde lekkert prospekt, fikk tatt fine bilder og var edruelig ift prisantydning. Prospektet og annonsen var innbydende og han fikk mange på visning. Leiligheten ble solgt med en gang.
Han andre har prøvd å selge i vår. (Disclaimer, min svært personlige mening følger) han mente nok at leiligheten burde selge seg selv pga lokasjon og fasiliteter. Han tok mørke bilder uten å tenke på utsnitt, og dermed ble ikke annonsen tiltrekkende. Prisantydning var nok også litt høy. Han har hatt fire visningshelger ig faktisk ingen på visning.
Vi solgte selv da vi flyttet for 2,5 år siden. Brukte advokat til papirene - og ordnet ellers alt selv. Men det var i et lite marked, så vi ble egentlig bare enig med kjøper om en pris.
Bolighandel 1 har fotograf til å ta bilder, så det virker greit. Bilder er jo helt avgjørende for å tiltrekke seg interesserte kjøpere. De lager også prospektet, noe som er greit. Jeg kunne laget prospekt, har tilgang på programvare osv. gjennom jobb, men jeg ville brukt lang tid for å få det skikkelig bra. Ergo best å sette det bort til andre siden jeg har "litt" annet å drive med for tiden.
-ea- har et poeng. Det kan jo hende at folk oppfatter at det er utrygt å kjøpe på denne måten. Men, det er som sagt en egen oppgjørsmegler som tar seg av oppgjøret, og det går an å ta eierskifteforsikring.
Det som virker mest mystisk på meg er budgivningen. Litt uklart hvordan man som privatperson skal gjøre det dersom flere gir bud.
Budgivning kan taes via skjemaet som er i salgsoppgaven, ev scanne/fakse denne over. Da må selger informere de andre interessentene om budet, og at det står til kl 12 påfølgende dag. :jupp:
Vi har solgt privat, gjennom noe som het AO (advokatoppgjør eller noe sånt). Det gikk veldig fint, men da hadde vi kjøper fra før.
En kompis av meg, som er selger selv (ikke megler), mente at han skulle klare dette helt fint privat. Det gikk skeis. Han fikk ikke solgt før han bet i det sure eplet og hyret en megler. Det er et fag, dette også, selv om ikke alle er like flinke.
(Kompisen min tapte MYE penger på dette, særlig siden markedet plutselig stoppet opp, så han fikk dårlig pris og tapte tid. Mye mer enn honoraret.)
Jeg tenker på at vi kan ta risikoen med at det kan ta litt tid. Min samboer flytter jo inn til meg, dermed har han ikke utgifter til ny bolig i mellomperioden før han får solgt. Men han taper selvsagt leieinntekt i den perioden mellom utflyttingen fra leieboer og salg av leiligheten.
Jeg har opplved det som en stor fordel å ha en megler som kjenne området og har solgt liknende leiligheter nylig. Hun hadde da opparbeidet et kundeforhold til flere potensielle kjøpere, og brukte listene sine fra tidligere visninger, ringte rundt og gjorde folk oppmerksomme på at det har kommet et objekt som er interessant for dem. Flere av kjøperne hadde vært med i budrunder tidligere, og da visste jo megleren hvor mye de hadde å gå på, og hun hadde en kløktig strategi i budrunden. Vi tjente flere hundre tusen på det ift om vi hadde gjort det selv. Og hun tjente også veldig gode penger, tør ikke tenke på hva timelønna blir...
Jeg har også erfaring med dårlig megler, og da kunne jeg like gjerne solgt selv. Men min erfaring er at det er viktig å få til en budrunde, så her er det sikkert litt å tenke på, men sikkert fullt mulig å få til. Er folk intersserte så byr de jo.
Jeg har kjøpt privat, men da var det fra en venninne, vi avtalte en pris som lå på snittet ift. verdivurderingene hun innhentet (ingen budrunde involvert, heller ikke noe prospekt osv), og hun fikk en av meglerne i byen til å ta seg av alt papirarbeidet for et gebyr på ca 10000 (dette var i 2004).
Jeg må helt ærlig innrømme at jeg tror jeg hadde blitt skeptisk til et annonsert salg utenom eiendomsmegler og godt kunne funnet på å stå over visning så lenge det fantes andre aktuelle leiligheter å velge i.
Mens jeg er tøff og kunne godt kjøpt uten megler. Og har gjort det faktisk for noen år siden, vi involverte kun en takstmann (fordi vi var interessert i teknisk tilstand) og en advokat (kontrakt og pengeoverføring).
Men ville dere visst at Bolighandel1 ikke var en megler, men et byrå som lar privatpersoner ta seg av akkurat visningen selv? Jeg vet ikke om jeg hadde lagt merke til det, jeg hadde trodd det var en ny megler.
Som kjøper er det viktige for meg at det er profesjonell takstmann inne i bildet og at oppgjør og kontrakter gjøres av profesjonelle. Og at det er noen på visning som har peiling. Hvis eier har peiling og kan lede visning selv er dette greit nok tenker jeg.
Jeg har vært på et utall visninger, og er det en ting som får meg til å skygge banen, så er det at eier selv holder visninger. Eiere legger gjerne ut i det videre og brede om ting som jeg gjerne ikke bryr meg så mye om (alle detaljer i en oppussing,feks, jeg vil bare vite at ting er forskriftsmessig utført), samtidig som de fotfølger meg så jeg knapt tørr å gløtte på en eneste skapdør. Det er heller ikke så lett å stille kritiske spørsmål til eieren selv. Og ja, det er sjelden jeg tar feil av en megler og en selger..
Jeg ville også forventet å få en leilighet solgt uten megler litt billigere enn en solgt med megler. Det er kanskje ikke helt rasjonelt, men jeg er litt mer skeptisk, og dermed litt mindre betalingsvillig når det ikke er en profesjonell megler inne i bildet.
Jeg er veldig enig med det Galathea skriver. Jeg har selv hatt visninger for mange år siden og kunne greit solgt leiligheten vår, men valgte en dyktig megler da det er jobben deres og de har kontaktnett etc. Jeg ville forhørt meg litt om meglere i området deres, gått på visninger og sett litt hvordan de var. Få tilbud fra forskjellige og hør om de har litt å gå på vedr. pris. Noen melgerkontorer har også et godt forhold til en bank hvor rådgiverne sitter klare til å ordne finansiering til de som ikke har det i orden og kanskje ikke kan få det i sin egen bank/rådgiver på dagen. Det siste er veldig viktig for å få flest mulig til å kunne by på akkurat deres leilighet.
Jeg er kjempeskeptisk å selge uten bruk av en god eiendomsmegler. Og jeg synes heller ikke at det er spesielt dyrt å bruke megler i den store sammenhengen. Og selv om det finnes en del som selger selv, og synes de har fått til en bra deal, så har jeg hele tiden den lille tvilen om at de kunne ha fått mer hvis de hadde brukt megler.
Da vi solgte den leiligheten vi hadde før den vi bor i nå, fikk vi inn et bud på godt over takst som vi var kjempefornøyd med og det var kun en kjøper igjen, så hun fikk ingen flere motbud, men megleren vår fikk da henne til å betale litt over 100 000 kroner ekstra mot at hun fikk hvitevarene våre. En god deal for oss for å si det sånn. :nemlig: Det er garantert noe vi ikke hadde klart selv. Jeg har en venninne som ble kjempefornærmet på oss pga dette, og som mente at vi lurte kjøper. :kjøper: Men kjøper visste utmerket godt det var vi/megler som bød imot, så synes ikke det var så ille jeg altså.
Og så er jeg enig med Lilletrille når det gjelder visninger med eier til stede. Det er ubehagelig på mange måter, og har flere enn en gang "skremt" oss vekk fra en visning, av de grunnene hun nevner. :nemlig:
Jeg synes også at man skal legge litt arbeid i å velge riktig megler. Vi skal selge over sommeren en gang, og har hatt megler fra 3 forskjellige meglerfirmaer på "audition" før vi valgte vår mann. Og valget går ikke på pris (når man har valgt den man er mest fornøyd med, så sier man at "vi vil helst ha deg, men megler x har gitt oss dette tilbudet som er lavere enn ditt, så hvis du gir oss samme pris velger vi heller deg"), men på hvilke selgeregenskaper han fremviser når han skal selge seg selv til oss, profesjonalitet og kjemien mellom oss og megler. :nemlig: Viktig at vi kan kommunisere om ting, og er rimelig på bølgelengde om de grunnleggende tingene, når vi jo tross alt skal jobbe ganske tett og intenst om noe som betyr mye.
Så vidt jeg vet kan man selge til hvem man vil. Man trenger ikke å følge noen regler. Det å handle bolig er i utgangspunktet like privat som å selge klær her på FP, unntakene er de offentlige avgiftene etc som kommer. Og er kontrakten underskrevet er den selvfølgelig bindende, og muntelige avtaler er like bindene som skriftelige. Men hvis jeg selger huset mitt er det ingen som kan kreve at de andre kjøperne blir informert, at bud står så og så lenge eller at jeg selger til høystbydene. Eller selger i det hele tatt.
Tar gjerne imot korrekst på denne, det er slik jeg er forstått det.
Jeg har forresten vært mest fornøyd de gangene jeg har vært på private visninger hos eieren selv. De vet mest om boligen, meglere not so much.
Jeg bor her jeg fordi jeg var på privat visning i en av naboleilighetene. Hun fikk meg til å se mulighetene i en leilighet av denne typen. Hennes leilighet ble solgt langt over mitt prisnivå, jeg endte med å kjøpe rimeligere av en sløv og daff megler noen mndr senere.
Så du mener altså at kjøper skal tjene på å kjøpe hos noen som har gjort jobben selv, i stedet for å betale en megler? At du som kjøper skal ha pengene de har spart, men jobbet for? :undre:
Jeg hadde ikke visst at Bolighandel1 ikke var en megler, og så lenge det var en ny takst på boligen og papirer ble tatt hånd om på en sikker måte for meg som kjøper, kunne jeg godt ha kjøpt privat. Vi har nettopp solgt privat, der vi har hatt en megler til å ordne alt av papirer + eierskifteforsikring. Vi endre opp med samme pris hos megler som hos advokat.
Ja, jeg føler det sånn. Ikke nødvendigvis så rasjonelt, men for meg er det tryggere og lettere å skulle forholde meg til en godkjent megler enn en privatperson. Derfor er jeg mindre betalingsvillig. Men det er meg, det er ikke sikkert andre tenker sånn.
Vi kjøpte uten bruk av megler da vi kjøpte dette huset.
Budgivning og oppgjør gikk via en advokat (som forøvrig er utdannet megler, fikk vi vite i senere tid, men han jobber slett ikke med det, og har nok ikke gjort det på veldig, veldig lenge)
Jeg mener at vi antakelig fikk huset rimligere enn om det hadde vært solgt proffesjonelt. Det var et meget lite proft prospekt, selvlaget og sendt til oss i word-format.... Bildene var tatt selv, visningen holdt de selv, og det var en del ting som ikke var slik en megler ville gjort det, som jeg tror kunne dradd opp prisen. (og HVORFOR de puttet et bilde i prospektet av vaskerommet med en gammel vartvannsbereder som ikke var der lenger (den ble nemlig byttet ut med en ny like før de solgte) når de altså SELV tok bildene og laget prospektet, og det derved hadde tatt fem minutter (inkl fire til å rydde den delen av vaskerommet) å bytte det ut, det ser jeg ikke...)
Jeg forventer ikke at hus som selges uten megler skal gi meg en slags "rabatt", men utfra hva jeg forventet at dette huset skulle gå for, så tapte de i så fall mer enn de sparte på meglerhonorar...
Jeg har både kjøpt og solgt privat, men det har likevel vært uavhengig takstmann, advokat som har ordnet papirene etc. (Jeg har også kjøpt og solgt via megler, og den helst store forskjellen var det ikke, det vi merket godt var de ekstra 50 000 vi betalte megleren. Kanskje det var den yrkesveien man skulle ha valgt..)
Foreldreportalen er i en flytteprosess, denne versjonen av FP er fortsatt under utvikling.
Hvis du vil svare i tråden, så kan du gjøre det her.
