Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Dette står nederst i et prospekt på et hus vi vurderer. Er dette helt vanlig at står? Hva innebærer det i praksis?
Det står alltid i boligannonser. Det betyr rett og slett at du selv er ansvarlig for å sjekke tilstanden på boligen og at du ikke kan komme i ettertid og klage over noe som du burde sett/hadde muligheten til å se på visningen.
Det betyr at skjulte feil og mangler er kjøpers problem, med mindre mangelen er vesentlig, eller at selger har latt være å opplyse om noe han kunne eller burde vite om.
Og ja; det er helt vanlig, og hovedregelen i avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av fast eiendom.
Alle som kjøper fast eiendom bør derfor gjøre en grundig gjennomgåelse av boligen, og gjerne med noen kyndige, slik at dere unngår negative og dyre overraskelser, og kan avtale en kjøpesum som er fornuftig, gitt eiendommens tilstand.
Her er noen gode tips. Spør selger konkret om hva som er gjort siden byggeår, av hvem og når. Ser noen kommenterer at det er oppgitt høye priser på rehabiliteringen, men det er svært tett på det vi betalte for bad og drenering.
Det Anda sa, ja. Vi har nettopp kjøpt og solgt bolig, og dette sto i begge prospektene, og alle de andre vi har sett på. Helt vanlig info, rett og slett.
