Antar det er en del her inne som en eller annen gangen har, eller pr i dag leier leilighet, evnt er eller har vært utleiere selv.
Hvor vanlig er det å eksludere vann og avløp fra husleia slik at leietaker betaler dette etter målt forbruk? I tilfeller hvor dette er eller har vært praktisert, hvor ofte betaler da leier? 2 ganger i året når regningen kommer til utleier eller forskuddsvis hver måned?
Jeg lurer altså på om dette er like vanlig som å ha det inkludert i leia så dere kan jo svare på begge deler. Tror ikke jeg skal begi meg ut på å få til en spørreundersøkelse. :knegg:
Skal du betale for målt forbruk? Hvis det ikke er målt forbruk så tror jeg ikke de har lov til å la leietaker betale. Da skal det være innbakt i husleien. Jeg har aldri opplevd at jeg måtte betale i de årene vi leide.
Det er vel ikke helt uvanlig at det er egen vannmåler i utleieenheter. Vi har det ikke. Vi vurderte det en gang, men kom til at det ble mye styr med å dele opp.
Avløp har jeg aldri hørt om. Dette er jo ikke en målbar sak heller, men en fast sum som ligger i de kommunale avgiftene.
Målt forbruk ja, utleier har vannmåler for hele boligen og deler beløpet på det totale antall beboere og ganger med to igjen da vi er to som bor nede. Jeg har bare aldri vært borti eller hørt om at andre betaler dette i tillegg til leia og har antatt at det er mest vanlig at utleier beregner dette i husleia. Derfor ble jeg nå nysgjerrig på hvor mye mer vanlig det ene er ift det andre. Kontrakten sier vann og avløp, utleier omtaler det som vann og kloakk, men det blir vel det samme? Jeg venter på kopi av fakturaen så litt usikker på om det et fastbeløp for kloakk eller om det måles etter mengde vann som benyttes der også. Alt dette er ganske nytt for meg da jeg aldri har opplevd å betale for dette utenom husleia. Jeg er dermed da også usikker hvorvidt hun kan inkludere faste avgifter (noe jeg tror er blitt gjort) for dette da det står jeg kun skal betale for målt forbruk.
Som utleier så ville vi ikke tatt det som et tillegg til leia nei. Vi tar som sagt alle de kommunale avgiftene selv, men vi har innbakt et lite tillegg for den vannbårne varmen. Det trekker jo både strøm og vann, og siden det er en kostbar affære å få delt opp dette, så har vi en fast sum innbakt i leia. Synes det er mer ryddig enn å sette en leiesum og så pøse på med tillegg.
Ja, jeg ville trodd at det må være så mye mer praktisk for begge parter at dette inkluderes i leia og at leia da heller fastsettes deretter, er litt derfor jeg er nysgjerrig på hva som er vanlig og ikke. Fikk meg desverre et lite sjokk her i går da jeg fikk sms om at det skal betales inn bortimot 2000,- kr for vann og avløp med husleia for desember. Dette er sum for 6 mnd. Jeg skulle da heller tenkt meg å faktisk betale drøye 300 ekstra pr mnd, ,en det er jo egentlig en annen sak. Kunne dog ha tenkt meg litt lengre varsel da enn 9 dager.
Skjønner godt det var et sjokk ja. Og dette står det ikke noe om i leiekontrakt, eller blitt opplyst om da dere flyttet inn? Aldeles ikke greit, i min bok.
Her opplyser vi om dette med gulvvarmen. Det kommer stort sett frem når de spør om ca størrelse på strømregningen. Den er veldig lav, all den tid at all oppvarming kommer fra gulvet. Så det at leia inkluderer dette blir alltid mottatt med stor forståelse.
Dette skulle ikke vært en overraskelse, men beskrevet i leiekontakten som ekstra kostnader under strøm, vann og renovasjon. Eller i det minste blitt informert om skriftlig om huseier har fått større endringer i avgiftsnivået.
Ikke misforstå, det var beløpet som kom en overraskelse da jeg aldri ble forespeilet hvor mye det kom seg på, ikke at dette faktisk skulle betales og at det ble kun 2 innbetalinger i løpet av året. Det har jeg signert på i kontrakten ja. Jeg bare glemte litt av det, noe som er helt og holdent min egen feil, da hun ved signering av kontrakten da hun skulle sjekke om leiligheten hadde egen måler. Jeg trodde dermed at siden det ikke var egen måler så kom ikke dette utom like vel. Min feil det også. Huset var akkurat kjøpt og jeg leide leiligheten usett (Så bilder), men det er ikke relevant her.
Sikker? For det jeg finner på nett er at målt forbruk vil si at det finnes vannmåler i boligen og at dette forskutteres for så å avregnes over nyåret. Jeg krangler ikke på noe sett og vis med utleier altså, men ble nysgjerrig på hvor vanlig/uvanlig dette faktisk er. Dette er første gang de leier ut.
I standardhusleiekontrakter (eks. norsk huseierforening) er det to alternativer for hvordan vann/avløp skal betales, og det ene er at vann/avløp er inkludert i husleia.
Det andre alternativet er "Vann/avløpsavgifter beregnes etter målt forbruk, og det avtales at disse betales i tillegg til husleien. Det beregnes et forskudd på kr. xxx pr. måned, som forfaller sammen med husleien. Forskuddene avregnes minst én gang i året, og utleier dokumenterer de faktiske utgiftene til vann og avløp."
Ut fra dette ser det ut til at man 1) kan kreve dokumentasjon på målt forbruk (og det går jo dårlig uten måler, eller?) og 2) at disse avgiftene bør betales månedlig. :nemlig:
Herlighet, snakk om å lese litt fort og med feil tanker på det jeg leste... Jeg leste det slik at utleier kunne sette inn måler, slik at leietaker betalte for faktisk forbruk, eller at utleier kunne stipulere...:o
Vi leier ut, har egen vannmåler til leiligheten, men tar ikke noe for vann/avløp i tillegg til husleie uansett. Har aldri hørt om noen som gjør det, men det er jo lov.
Stipulert forbruk menes nok her med at det ikke er vannmåler i boligen slik jeg leser det. Da beregnes det ut i fra boligens areal og stor eller liten familie. Er det måler er det målt forbruk selv om utleier ikke vil kunne vite nøyaktig hvor mye vann jeg bruker ift de.
Jeg ser også at dette er nytt fra september 2009 at utleiere kan ta betalt etter målt forbruk og det kan jo kanskje være årsaken til at det foreløbig ikke er er vanlig å ta betalt for dette utenom husleia?
Dere som er kjent med kommunale avgifter, når regningen for vann og avløp kommer, inkluderer den noen former for avgifter i tillegg? Eller dreier det seg kun om målt forbruk?
Jeg har spurt og skulle få, men det er visst avglemt. Får vel minne huseier på det. Er det mye i gebyr/avgifter slik at det faktisk utgjør en god del av regninga eller er det bare en liten sum som er helt ubetydelig? For siden jeg skal betale etter målt forbruk går jeg ut i fra at jeg ikke skal betale noe på eventuelle avgifter som kommer i tillegg, men jeg finner ikke noe eksakt svar noen plass.
Hvordan ville dere tolket det da om man skal betale for målt forbruk, er det da riktig eller feil å inkludere faste avgifter som hører med å ha vann/vannmåler tilknyttet huset? Irriterer meg at jeg ikke finner noe konkret om dette på nett. Nærmeste jeg kommer er å høre med leieboerforeningen, men der må man betale et medlemsskap på 350kr for å få svar... Ingen her som tilfeldigvis er medlem der eller? :knegg:
Nei, jeg får vel vente på kopi av fakturaen før jeg stresser noe mer.
Takk, der fant jeg det. Men i følge den oversikten så er det en del i gebyr, men selvsagt vet jeg det ikke sikkert før jeg ser fakturaen. Det står som følger: Abbonnementgebyr: 1380,- og septik: 2500,-. Går ut i fra at dette er årsbeløp, men det er uansett en del ekstra.
Her er den summen inkludert i leien. Fikk du ikke vite hvilke måneder disse regningene ville komme da du signerte kontrakten? Det syns jeg du burde ha fått vite, slik at du kunne ha spart opp. De kommunale avgiftene vi har er ganske store siden vi leier ut sokkeletasjen, men sånn er det jo.
Fikk ikke vite når og hvor ofte regningen ville komme nei. Må bli veldig styrete for utleier dette, for på nyåret skal det som er innbetalt avregnes mot vannmålerstanden. Hvordan det gjøres mtp for mye eller for lite innbetalt vet jeg ikke, men utleier må da også regne på hvordan summen i pluss eller minus skal fordeles mellom oss. Under punktet om vann- og avløpsavgifter i kontrakten er det et felt hvor det kan fylles ut hvor mye som skal forskuddsbetales hver mnd. Dette ble ikke fylt ut. Mener å ha funnet ut det skal betales to ganger i året så neste kommer vel til sommeren. Litt mer forberedt da.
Men kan dere ikke synse/tolke kontrakt litt sammen med meg.
"Vann- og avløpsavgifter beregnes etter målt forbruk, og det avtales at disse betales i tillegg til husleien.
Det beregnes et forskudd på kr .......... Pr mnd, som forfaller sammen husleien.
Forskuddene avregnes minst en gang i året, og utleier dokumenterer de faktiske utgiftene til vann og avløp".
Utleier fylte aldri ut sum da hun ikke visste omtrent hvor mye det ville utgjøre. Ved kontraktsignering ble det sagt at hun skulle sjekke om det var egen vannmåler for leiligheta. Da jeg flyttet inn så jeg at det var det ikke så dermed falt det helt bort for meg, men det er min egen feil.
Men hvordan tolker dere det jeg faktisk skal betale? Er det kun det rene forbruket (som forøvrig her bare blir sånn omtrent siden hun deler det på antall beboere i huset totalt) eller sier det seg selv at jeg også skal dele på de andre utgiftene ved å ha vann tilkoblet inn til huset? Det er jo en kostnad hun har uansett og som ikke øker mtp at det er en utleieenhet her også.
Men der har du jo egentlig fasiten. Du skal betale for målt forbruk - ikke ved at utleier stipulerer hvor mye bruk det er fordelt på antall personer etc. Målt forbruk består fra kommunens side av både abonnementsgebyrer og reelt forbruk, så en andel av det må du påregne.
Bergen kommune har et oppsett her, som du sikkert kan bruke til egne tall.
Jeg syns det høres merkelig ut at du skal betale basert på en avregning én gang i året. Hva hvis du bor der januar til april, og så kommer ny leieboer?
Jeg trodde at det måtte være egen måler i din leilighet for at de skulle kunne legge din vannavgift oppå husleia. Akkurat som med strøm. Da betaler man etter forbruk, og kan justere forbruket selv. Nå kan i teorien huseier ha stående rennende vann, maskiner og plenvanner og alt på, for du skal jo betale en gitt andel av regningen på dette. Ikke rettferdig.
Takk for link. Nå fikk jeg i alle fall konkret svar på hva målt forbruk innebærer, da ser jeg at jeg skal ta del i de andre tilleggsavgiftene selv jeg synes det er helt på jordet da de utgiftene ikke øker med meg. Hadde jeg eid leiligheta så ja, men ikke om jeg leier. Det synes jeg er tull, men igjen så er det lovene som bestemmer der.
Jeg har forstått det slik at utleier faktisk kan stipulere så fremt boligen totalt sett faktisk betaler etter målt forbruk, men riktig er det jo ikke. Vi kan jo sløse sykt med vann i forhold til de eller omvendt. Men nå stipulerer de jo vel egentlig ikke, de har jo fått en fysisk regning og denne avregnes mot måleren over nyttår. Komplisert dette synes jeg.
Ja, jeg også trodde det, men jeg greier ikke å finne noe info om dette på nett, så trolig ikke en så veldig vanlig problemstilling rundt omkring. Dermed finner jeg ut at det tydeligvis holder med en i boligen totalt. Rettferdig blir det ikke nei.
Nei, ikke når det ikke er måler inn i huset. Se her:
§ 3-1. Leien
Leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Det kan likevel avtales at utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet og brensel skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen, jf. § 3-4. Det samme gjelder utleierens utgifter til vann og avløp når disse utgiftene skal betales etter målt forbruk.
Men jeg ser ikke at det står der at det må være egen måler for utleieenheten. Det er jo måler oppe som går på hele huset. Jeg vil jo aller helst at det du skriver skal være riktig, men jeg må på en måte vite at det svaret er helt riktig før jeg evnt gjør mer med det.
Finner ut at jeg betaler like mye i gebyrer som for det huseier mener jeg bruker. Utleier vil ha de samme utgiftene uansett så akkurat det at jeg må dele på utgifter til abonnement og leie av måler synes jeg er noe smålig.
For at utleier skal kunne kreve ekstra betaling, må ditt forbruk, dvs din boenhet, være tilkoblet måler. Dersom ditt forbruk ikke måles, men stipuleres av utleier, er det ikke anledning til å kreve betaling.
Anses forresten abonnementsgebyr og leie av vannmåler som driftskostnader?
Det er jo noe merkverdig at jeg finner mange artikler om at man kan kreve egen strømmåler, men ingenting om å kunne kreve egen vannmåler.
Det er ikke at jeg ikke tror du har rett, Saint, men skal jeg ta opp dette med huseier må jeg vite at jeg har 100% rett. Det er faktisk snakk om en del kroner for meg. I tillegg fant jeg ut at utleier mottok giro i september med forfall i oktober. Jeg fikk vite summen 10 dager før jeg må betale.
Hvis du vil ha noe skriftlig bør du ta kontakt med leieboerforeningen. Medlemskap koster 200kr, men da får du en halvtimes advokathjelp - det kan jo være nyttig?
350,- koster det, men kan uansett være verdt det om det stemmer slik jeg ønsker. Har forørvrig sendt en forespørsel til Jushjelpen Trondheim, de kunne visst være behjelpelig med slike spørsmål så krysser fingrene for at jeg får svar fra de over helga. :jupp:
Da har jeg fått bekreftet at utleier i dette tilfellet har all rett til å beregne forbruket på den måten som det blir gjort, så da er jo den grei. Rett skal være rett så da får jeg bare mene hva jeg vil om hvor riktig jeg synes det er i det stille.
Er det da urimelig av meg å be om å få betale inn et fast beløp pr mnd i steden for halvårsregninger? Denne fikk jeg jo vite om knappe 14 dager og med summen 10 dager før jeg måtte betale, det passer meg fint lite, spesielt siden regningen kom til ueleier i september. Et annet alternativ jeg tenkte på var å rett og slett høre om hun da heller ikke rett og slett kan øke husleien, ferdig med det. Det er jo en viss risiko for henne å ta siden vannforbruket vil variere, men igjen så synes jeg ikke det er så urimelig å be om da. Hva synes dere? Det skader vel i alle fall ikke å be be henne vurdere flere alternativer?
Jeg tenker også å høre om hun kan vurdere å innstallere vannmåler. Om det innstalleres en egen måler for sokkelleiligheten, tilkommer da abonnementsavgift og slik på den også eller er det kun en avgift for hele boligen? Leie av måleren kommer selvsagt i tillegg. Jeg har lyst å spørre utleier om det kan være et alternativ å innstallere en for enheten slik at forbruket blir beregnet nøyaktig for hver enhet, men om disse andre uvgiftene også kommer i tillegg da så har det jo egentlig rent lite for seg, da kan det det jo faktisk raskt bli enda dyrere å ha egen måler. Hun kan jo gå med på å innstallere vannmåler, men også kreve at jeg betaler for den i følge loven, men jeg synes dette faktisk er noe urimelig da dette ikke er en innstallasjon jeg vil kunne ta med meg når jeg flytter og den vil komme andre leieboere tilgode. Må jeg betale så er det uinteressant, da tar den noen år før jeg tjener inn den for å si det sånn. Så lenge tenker jeg ikke bo her.
: Drømmer om å eie leilighet: Det jeg betaler for å bo her nå er omtrent det samme jeg ville ha betalt pr mnd for et godt lån, dessverre ser ikke banken det slik. Leiligheten her er ikke verdt prisen mtp noe dårlig standard i forhold til tilsvarende leiligheter i området, hvor sykt lytt det er og at det sommers tid kryr av løpebiller innendørs. (Okay, det siste kan vel skje hvor som helst, men ingen aner hvor de kommer fra og bidrar bare til å bygge under frustrasjonen) :knegg:
Foreldreportalen er i en flytteprosess, denne versjonen av FP er fortsatt under utvikling.
Hvis du vil svare i tråden, så kan du gjøre det her.
