Vi funderer på om vi skal bygge ut leiligheten for å få et lite ekstra rom. Leiligheten har dobbel takhøyde i en del av stua, og det er mulig å bygge dette igjen for å få det ekstra rommet. Gevinsten er ca. 10 m2, det er allerede vindu og strømuttak der rommet vil være, og bygget er lagt opp til at det lett kan bygges ut med noe bjelkegreier (som det heter på høyteknisk byggespråk).
Er det noen som har lyst til å gjette hva dette ville koste? (Eller som både vet eller gjetter hva slags leilighet vi har og faktisk vet hva det koster? :knegg:) Det er tre mulige scenarier:
bare bygge gulv, så det nye arealet er åpent mot trappa
bygge gulv, vegg og dør så vi får et lukket rom
bygge gulv, vegg og dør, pluss flytte døra på et soverom så vi får et bittelitt større rom
Bill.mrk. «Ikke akkurat helt i be-om-anbud-fasen-ennå»
Jeg tenker (synser helt uhemmet) at det er gulvet som kommer til å koste, vegger og dør vil bare øke kostnaden marginalt. Men hvor mye gulvet vil koste har jeg ingen aning om.
Jeg ville spyttet i 20 000 på en arkitekt for å få de ulike løsningene tegnet opp. Det er en investering som kan lønne seg stort, i forhold til at arkitekter er flinke til å komme opp med gode løsninger, og siden dere ikke har allverdens med plass å ta av, kan løsninger som gir noen kvm ekstra være gull verdt. En arkitekt vil også kunne gi en pekepinn om hva arbeidet vil koste (type "ca. antall hundre tusen").
Vegger er ikke så mye, det er litt gips, litt stenderverk, litt isolasjon, no sweat. Gulv er 10 m2 parkett eller lignende (anbefaler å se på korkgulv, det demper 20 dB trinnlyd), undergulv og bjelker og isolasjon. heller ikke spesielt dyrt. Maling og sparkling er heller ikke all verden. Det du har her er under 50 K.
Bæringen er det store spørsmålet. Hva slags dragere eller stolper man trenger til å holde det nye gulvet oppe? Skal det helt bort til veggen på den andre siden? I såfall blir det nok billigere, for da kan det antageligvis forankres i yttervegg og du kan nok greie deg med en limtredrager eller to fra side til side. Skal den "sveve" må det ståldragere til og de koster ca 100 K for 6 meter.
Jeg ville tenkt 150-200 K til arbeid og materialer. (Vi bruker i snitt 180 K pr rom, men noen rom er veldig mye mer kostbare enn et ekstra soverom.) En dør koster fra 500 og oppover. Korkgulvet koster 400-600. Sjekk gulvspesialisten.no. Byggmestre har dessuten egne avtaler og får gode priser på sånt.
Send ut forespørselen til minst 3. Ikke bruk mitt anbud, hvis du ikke er interessert i et renn av suspekte typer, som ser ut til å være mer interesserte i finne ut hva som kan stjeles enn hva som kan gjøres. Bruk et hvitt firma og velg helst et som er anbefalt av noen du kjenner.
Jeg er helt enig med Teo i at man bør bruke arkitekt. Det koster ikke SÅ mye og de får gjerne mer ut av kvadratene, kan anbefale håndverkere osv. MIn erfaring er at de ikke har snøring på priser, men det "kunstneriske" er de gode på.
Det er fra vegg til vegg i alle retninger, og det er nok et «opplegg» til å feste gulvet i i veggene (det ligger en bred trelist der et evt. gulv skulle vært).
Jeg tenker at de tikke blir så innmari dyrt? Det er jo ikke store flaten, og hvis det allerede er en "kant" rundt er det ikke veldig mye styr med bjelker over. Det er jo ikke noe som skal bære noe annet over. Vegg blir vel bare i åpningen i trappa/gangen oppe?
Vi sendte tegningene av ferdig prosjekt til en lokal eiendomsmegler og fikk en "prospektiv takst", sendte taksten til banken og fikk byggelån. Dette kommer til å koste deg så lite i mnd at du kan reise til japan uten å merke at du har bygget ut. Jeg ville tatt alle andre småting mens jeg var i gang. Vi bruker 1,8 og får knappe 5000 mer i mnd. Du kommer til å bruke en brøkdel. Bare skaff deg en koselig bank, jeg kan anbefale Danske Bank på det varmeste.
Vet du om det er andre leiligheter i området som har gjort den jobben allerede? De vil i så fall vite hva det vil koste å legge gulv der det nå er åpent. Vegger og dør koster deg ikke all verden.
Vi fikk satt opp vegg som var i vinkel og med dør i for under det beløpet man må skatte av, men så var det også det eneste vi trengte å gjøre. Mannen sparklet og malte. Snekkeren ga beskjed om hva som måtte være tilstede av materialer, og vi fikk det i hus selv.
Vi bygget nettopp, eller nettopp og nettopp fru blom, en hems. Den kom på nærmere 200.000 tror jeg. Men det var med trapp og nytt vindu som kunne åpnes, slik at vi hadde rømningsvei. Fikk lagt parkett også.
Dersom dere ikke trenger store dragere, men greier dere med limtredragere som ikke er så lange, så kan det være at dere kommer dere ned på 100 K tenker jeg.
Det er flere av naboene rundt her som har bygget igjen den åpningen i etterkant. (Vi har ikke den løsningen så kan ikke hjelpe med tall). Etterlys tilbakemeldinger på sameiets FB-side?
Du har jo Diana Ross i familien, for en hundrings lager hun sikkert en poll i nabolaget og finner ut hvor mange som har bygget ut og hvor mye det kostet.
