Vi skal selge leiligheten vår. Vi har brukt påska på å kaste, rydde og male, og nå ser det ganske ålreit ut. (Jeg syntes det så ålreit ut før også, men vi hadde visst for mange "ting".)
Men nå lurer jeg på: hvor mye pynter vi etter all ryddinga?
Jeg ser en del boligannonser hvor det er dekket på bordet med både servise, glass og mat. Selv synes jeg det er i overkant, men jeg eier jo ikke et kunstnerisk gen i kroppen så hva vet vel jeg.
Og hvor mye blomster og lys trenger vi?
Kom gjerne med eksempler på både for mye og for lite hvis du først føler at du har tid til å hjelpe oss masse.
Min erfaring begrenser seg til at jeg har kjøpt tre bosteder og solgt to i mitt liv. Som kjøper på visning har aldri pynting og styling gjort inntrykk på meg. Det er potensialet i rommene jeg ser på. Og jeg har heller aldri opplevd at pynting/styling har gjort inntrykk på de vi har solgt til. Første leiligheten ble solgt til noen som kom utenom visning, til hverdagsrot og skrikende baby. :knegg:
Jeg syns det bør være "noe", og ser at boligannonser går mer og mer i retning av å ville illustrere hjem, framfor blankt lerret.
Dere bør ha noen grønne planter, gjerne plassert litt her og der. En bukett friske blomster, et fat med frukt. Jeg syns ikke dere nødvendigvis trenger å dekke på, men det kan dere jo også snakke med megler om.
Litt fine puter og et pledd, og sett opp "situasjoner". Har dere et soverom med skikkelig godt lys? Sett et brett med croissanter, juice, kafe og en avis på sengen. Har dere verdens koseligste veranda både i sol og på kvelden? Vis hvor hyggelig den er med stearinlys, vin og pledd på kvelden, og planter og kaffe på dagen.
Til visning syns jeg ikke bord bør være dekket, og kaffe stå i senga. Det bør være innredet, rent, ryddig, men ikke regissert. På visning ser man mer på maling, hull i veggen, det elektriske og slikt.
Jeg synes det kan bli for mye av det gode, men pynt for all del og vis hvordan leiligheten kan brukes. For meg blir det for mye med kokebøker oppslått og bord dekket til fest. Mens stemningsbilder av veranda ol. er bra.
Snakk med megler. Vår gav mange gode tips sist vi solgte. Jeg er elendig på slikt for jeg er som Niobe og har aldri forstått at boller på benken, dekket bord og friske blomster skal gi meg mer lyst til å kjøpe en bolig. For meg skal det være rent og ryddig, det skal ikke være overfylt med møbler og ting og så bør man jo gi inntrykk av å ha tatt vare på boligen.
Megler og fotograf forteller dere hav dere kan ha fremme og hva dere bør flytte. Vær oppmerksom på at dere må flytte på møbler under fotografering. :Btdt:
Jeg ville latt megler og fotograf bestemme. Selv kjlpte jeg noen planter, litt frukt og nye, pene håndklær til badet, og det var vel det. Nei, også lånte jeg et sengeteppe. Oppredd seng er viktig.
Men jeg skal dele mitt absolutt beste tips: når du tror at du har ryddet bort alt og er ferdig, så ta bilder selv. Av alle rom, og fra de fleste vinkler. Og plutselig ser du masse ting som må bort, som du ikke legger merke ting i virkeligheten. Vi endte for eksempel opp med å skru ned en stang der det hang kjøkkenredskap før fotografering. Den så rotete ut på bilder. Vi skrudde den opp igjen til visning, for i virkeligheten så den hyggelig og fin ut.
Ja, supergodt tips! Jeg gjorde det, og det var mye som så teit ut i virkeligheten, men som funka på bilder. Til bildene tok vi løs en del av sofaen, f.eks, og satte som en løs stol et annet sted. Så fint ut på bildet, men i virkeligheten så det veldig snålt og fake ut. Så vi koblet den på plass igjen før vi fikk folk på visning.
Jeg er mest opptatt av det praktiske, og byggningstekniske, og for mye pynt er bare teit syns jeg. Stemningsbilder er bare irriterende. Men siden "alle" pynter så har det sikkert noe for seg så ikke hør på meg. :knegg:
Jeg er en sånn som kjøper på grunnlag av hvordan huset er lagt opp og innse forbi ganske mye. Men like vel skal mann ikke undervurdere underbevisstheten. Når jeg skulle hjelpe mamma med å selge nå lagde vi litt stemning. Hun har hus i skogen med en fantastisk utsikt spesielt fra stue og kjøkken. Vi dekket på til frokost og la ut teppe og varm kakao og en bok på terassen. Men ikke noe av dette sto på visning. Da er det jo det byggtekniske folk er mest opptatt av. Men de kan sitte å se på bildene og drømme litt om lange frokoster, eller en bok på terassen.
Da er dere innafor. Det er nok endel som pynter mer, jeg har sett mange pådekkede bord i det siste, og mye mer iscenesettelse enn da vi solgte, for bare to år siden.
ja, jeg tror underbevisstheten påvirker mer enn man tror, selv om man tenker at man er en slik person som ser forbi. Godt komponerte bilder som viser muligheter eller situasjoner man ønsker å være i hjelper jo fantasien på vei. Vi så for eksempel på en leilighet hvor de hadde et så utrolig nydelig bilde av verdandaen i mørket, jeg husker den fremdeles. Det så skikkelig innbydende og koselig ut, men i realiteten sitter jeg jo aldri på verandaen i særlig mørke, Om sommeren er det jo lyst, og om vinteren for kaldt. :knegg: Det bildet var helt klart med på å gjøre meg bittelitt mer interessert i akkurat den leiligheten enn den andre i samme bygg som ikke var presentert like bra.
Det handler jo om å vise fram atributtene, akkurat det den leiligheten har bittelitt bedre enn de andre.
Hva med å tenke litt strategisk på hva som er de beste "salgspoengene" for den eller de antatt største kundegruppene? Hvis det er at leilighetene og området er barnevennlig, så kjør på med det. Jeg tror livsstil og forslag på hvordan kjøp kan muligjøre dekking av dypere emosjonelle behvov selger bedre enn frukt på pent fat.
Hvis skiløypene starter utenfor døren så ta med et bilde av et par ski og Bildetekst: "Lett å skvise inn en kveldstur når lysløypene starter 50 meter fra utgangsdøren." Behov dekket: 9 av 10 boligkjøpere har sikkert et ønske om å komme i bedre form.
Er det et veldrevet og sosialt nabofelleskap? Ta med et bilde av oppdekket langbord og skriv at "Hyggelig nabolag med tradisjoner for felles 17-maifrokost" Behov dekket: Innflyttere som vil inn i et miljø som ikke er alt for sattt og hvor de kan bli kjent med nye mennesker.
Barnevennlig? Ta bilde av Halloweenbarn på godtejakt mellom oppgangene." Tekst: "Bilfritt og barnevennlig bomiljø." Behov dekket: Foreldre ønsker et stimulerende, trygt og sosialt oppvekstmiljø for barna sine.
Jeg er sånn også, og frokostbrett på senga og nærbilder av kubbelys gjør meg bare irritert og jeg tenker at de prøver å dra fokuset vekk fra noe de ikke vil jeg skal se. Jeg håper det er en trend som går over.
Plantegninger sier ingenting om nabolag, lysforhold, gjenboere, hvor mye himmel man ser, utsikt og hvor tett på naboblokka er, så jeg kjøper definitivt ikke bolig kun basert på plantegning.
Jeg tror ikke styling er det som til syvende og sist selger leiligheten, men jeg tror at flere blir litt mer interessert i noe som ser innbydende ut, og det gjør at flere slenger seg med i budrunder.
Jeg har lest mange prospekt og vært på mange visninger i det siste. Lys og luft er fint. men ikke overdriv. Jeg blir sur av en enslig toseter i stuen til en fireroms leilighet som er ment for en familie.
Etterhvert kjenner man igjen stylistenes møbler og bilder og puter og pledd også. :knegg:
I vinter har boligannonser for hus med uteplasser ofte hatt hagemøblene utplassert med puter etc midt i nedsnødde hager/terrasser. Det ser bare rart ut, synes jeg. Vanskelig å få inntrykk av en uteplass når det uansett bare er måkt plass til møblene og de er omgitt av høye brøytekanter.
Syns styling først og fremst har en misjon for fotograferingen. Hadde proffe ved salget sist, og det var jo tekopper overalt, altså. :knegg: Jeg ser jo godt at det legger til rette for koselige bilder fra flere rom, og sette stemninger og den slags. Det er klart det er viktig for å få folk til å tenke at den boligen må jeg se, når de sitter på nett og scroller. Vi hadde flinke folk som hadde en plan. Hun fortalte om at de stylet et hus "på landet", og eier der ble sur fordi det ikke var stylet med puter med Lexington-stjerner og div, for det hadde hun sett de hadde gjort et annet sted. Stylisten sa at det var fordi bolig og "beliggenhet" tilsa en annen målgruppe enn de nådde med den type interiør, men eier ville ikke høre på det øret, så hun fikk Lexingtonstjerner.
Selv kjøper jeg hus primært etter beliggenhet, plantegning og rapport fra takstmann. På visning er det viktigste at det er rent og ryddig, og det må være WAAAAAAYYY mindre ting og saker enn det et normalt hverdagsliv krever hos oss :nikker:
Og huske at folk på visning åpner skapene. :rødme:
Det opplevde vi da vi kjøpte dette huset. Vi er fem i familien og det var de som bodde her før oss også, men de hadde en liten sofa i stua på bildene og under visningen og ingenting annet å sitte på. Jeg husker jeg stusset veldig over det for det står jo åpenbart ikke til hvem huset er ment for.
Nei, det er viktig å få frem hvem som er målgruppen til huset. Jeg tror det er derfor stylingen har gått i retning av mer "hjemmekoslig" og iscenesettelser enn før, hvor det var en temmelig generisk stil med de samme møblene overalt. Og alltid litt lite av dem. :knegg:
Vi fikk et bra tips. Det var å investere i pene sengetepper og re opp UTEN dynen under. Da så sengene mye strammere og «renere» ut og tok seg mye bedre ut på bildene enn med bulkete dyne under. Sengeteppene har vi jo selvsagt i bruk nå.
Jeg solgte huset mitt hadde jeg friske urter på kjøkkenet, en vase med peoner som ble brukt både på bilder fra stuen og et soverom ( :knegg: ), heldekkende og stilrent sengeteppe på sengene, kjøpe også nytt, pent håndkle som ble pent dandert på baderomsbenken, og ny såpe og håndkrem av godt merke.
Jeg synes også det er lurt å banke sofaputene skikkelig, og dandere ev. løse puter pent.
Ryddet bort alt av klær og sko i yttergangen, og lot kun et par utvalgte jakker og et par sko stå igjen....
Nye blomster i krukken på trappen/inngangspartiet
Rene flater er viktig, og å rydde bort personlig dall-dall som man ofte har stående/liggende rundt forbi i huset.
Bør vel heller ikke være noe særlig fotografier av familien/msk på veggene etc.
Vinflaske, dandert med fylte vinglass, kurv med boller, eller pledd og oppslåtte bøker etc som er ment stemningsskapende synes jeg blir for mye av det gode.
Fikk dere fiksa det, Tjorven? Jeg holder på å fundere pp styling eller ikke. Men lander på at det er 20 lapper jeg kan spare. Synes det blir mer og mer dekte bord osv, men det ser jeg ikke poenget med. Synes det er fint med et stilleben på kjøkkenet for å få det til å se hyggelig ut, men det trengs ikke avbildes som nærbilder.
Det huset vi akkurat kjøpte var et ganske nytt hus, men med litt voksen stil. Jeg tror at dersom det hadde fremstått mer moderne på bildene så ville det ha kommet flere folk. Vi dro og så, og den var mye finere i virkeligheten enn på bildene, og da kan man jo fort ha mistet noen mulige interessenter?
Foreldreportalen er i en flytteprosess, denne versjonen av FP er fortsatt under utvikling.
Hvis du vil svare i tråden, så kan du gjøre det her.
