Er det noen som har erfaring eller kjennskap når det gjelder det å slå sammen leiligheter i et sameie? Sameiet må selvsagt godkjenne, skjønner jeg, og så må vel kommunen gi tillatelse til å gjøre om to boenheter til én. Vet noen noe om det er sannsynlig at det er et problem å få slik tillatelse?
Leilighetene ligger på samme plan. Jeg kan primært se for meg at det kan være et problem at det er brannvegg mellom dem, så det ikke er trivielt å lage en dør der, så jeg lurer vel egentlig på hvem vi kan snakke med (en entreprenør? noen i kommunen?) om dette. Kan det være mulig å gjøre om så den nye leiligheten er én branncelle, liksom? Vil det være nødvendig å sette inn en branndør? Jeg vet ikke så mye om dette.
Jeg vet et vennepar av oss gjorde dette i et sameie i en bygård i Oslo, men dette begynner å bli rundt 20 år siden, så jeg aner ikke om det går i dag. :knegg:
Jeg kan ingenting om det her, men kan tipse om veiledningstime hos Plan og bygg for å få guiding på hvordan du bør gripe dette an, og høre hva som er mulig. Jeg hadde det tidligere i uken, på Teams. Du booker på nettsidene deres, gratis og lettvint.
Det er mye enklere å slå sammen enn å dele opp. Gode muligheter for å få det til, og det er nok mulig å få det til uten ansvarlig søker også. Det gjør det ikke så dyrt.
Men ja, sameiet må godkjenne, deretter må det søkes opp hos pbe. Og så reseksjoneres.
Plan og bygg sin publikumstjeneste er veldig bra! Min erfaring er fra før de ble så nymotens som teams, jeg dukket bare opp og fikk hjelp av et hyggelig og kompetent menneske.
Jeg aner ikke noe om det praktiske. Jeg kjenner noen som gjorde dette i en gammel bygård. Det ble en veldig kul leilighet. Med mange utganger, siden det var baktrapp også. Her viste det seg at veggene delvis var så tynne at hvis de hadde spipikret i en diger spiker ville den gått gjennom. :knegg:
Hvis det er 2 leiligheter man skal gjøre om til en må man reseksjonere og det gjør man igjennom kommunens plan og bygg. Grunnen til det er at hver leilighet har egne seksjonsnumre som er tinglyst.
Bryter man en brannvegg, er det søknadspliktig. Setter du inn en dør mellom seksjon en og to, kan det være to selvstendige enheter, som man da betaler egne fellesutgifter for seg.
Vi sjekket dette når vi bodde i Oslo og ønsket å utvide leilighet med loftet, dokumentene kostet ikke all verden, men jobben for ut utføre ble stor. Det er en del år siden dette, men ting tok VELDIG lang tid hos plan og bygg, det er ikke gjort på "ett kvarter" og få svar derfra. Mulig de har fått raskere saksbehandling.
Ja, hvorfor tror du vi vil ha en leilighet til, liksom? :knegg:
Takk for tips, alle! Vi har på ingen måte bestemt oss, men det er en artig tanke. (Og så er det jo ikke superrisikabelt å kjøpe uten å ha fått endringer godkjent; i verste fall får vi bare selge den igjen og håpe at ikke markedet har kollapset i mellomtiden. :humre:
Det er dette med brannvegg jeg ser for meg er mest iffy, ja. Og jeg vil tro at vi må betale fellesutgifter for begge enhetene for å få det godkjent i sameiet (ellers blir det jo høyere fellesutgifter på de andre).
Og om markedet skulle være shaky eller ting tar tid å tegne og få godkjent, så kan man leie ut opp til et år uten å skatte av evnt gevinst. Og dauer jo ikke av å skatte av gevinst heller.
Om du ikke får svar på plan og bygg så kan de sikkert gi mye veiledning før dere kjøper. Det er sikkert en del ting der som kan vært lurt å ha med i vurderingen før kjøp også.
Jeg drømte om dette da vi bodde i leilighet. Vi trivdes og det virket så styrete å flytte. Jeg drømte litt om å kjøpe den over og ha vindeltrapp i stua. :knegg:
Sammenslåing av boenheter er et søknadspliktig tiltak, så du kan be om en forhåndskonferanse med byggesakskontoret/bygningsmyndigheten i kommunen, da får du rede på det meste, inkludert tekniske krav. Det er ellers mye god info å hente på nettsidene til DIBK.
Så spennende! I de gamle bygårdene på Torshov er det jo en del som har kjøpt opp deler av loft eller kjeller, og også naboleiligheter, tror jeg, for å utvide. Jeg synes resultatene veldig ofte blir bra, og det gjør jo at folk kan bli boende i et område de er glad i, og hvor det ikke finnes så mange store leiligheter i utgangspunktet, selv om behovet for mer plass oppstår. Jeg synes dog det ofte virker som de ikke får igjen så mye for hva dette må ha kostet i penger og slit når de eventuelt skal selge igjen.
Nei, vi utredet dette ganske nøye der vi bodde før, nettopp fordi vi ønsket å bli boende i strøket. Det var veldig kostbart, og noe vi absolutt ikke ville tjene på, på veldig lenge. Men det var ikke utgangspunktet for å gjøre det, så det var egentlig greit. Det stoppet med kostnaden for vår del. Det er jo litt annerledes når det allerede er en fungerende leilighet, da vil ikke kostnaden bli like høy som u-utbygget loft og kjeller.
Det lønner seg neppe, nei; den større leiligheten kommer nok til å være mindre verdt enn summen av de to hver for seg. Men vi har jo ikke kjøpt den nåværende leiligheten for det den er verdt nå, så selv om en økonom ville tenke annerledes, så synes jeg ikke det spiller så mye rolle at vi sånn sett taper penger. :) Vi skal jo primært bo der, ikke investere for å tjene penger på sikt. (Og poenget med penger er jo livskvalitet! :D )
Si fra om du vil at jeg skal ta med min tømrermester-samboer innom en tur. Han vil garantert kunne svare både på tekniske spørsmål og annet. :D Send meg en melding om det er aktuelt.
Jeg kjenner noen som kjøpte naboleiligheten og brukte deler av den (ett soverom og stuen) og laget en ettroms av resterende, som de solgte. Det gjorde prosjektet økonomisk bærekraftig. Evt om man lager en utleiedel.
Det var det vi endte på også, da vi bygget om og ut huset for 17 år siden. Vi gjorde det jo fordi familien hadde vokst og vi så for oss å skulle bo der lenge, ikke som en investering. At vi brukte dobbelt så mye på prosjektet som vi i sin tid hadde kjøpt boligen for gjorde egentlig ikke så mye.
En veldig klok finansmann sa en gang til meg at man aldri skal betrakte boligen sin som en investering. Det er der man lever livet sitt. Avkastning skal du jage annetsteds.
Åh, dette høres ut som en utmerket plan! Det er jo en deilig leilighet dere har allerede, og å kunne huse en voksende boksamling uten å måtte flytte på seg - perfekt!
