Vi skal til med salg av hus nå. Og med et dårlig marked ønsker jeg alle tips jeg kan få for å få det unna.
Huset vi skal inn i er helt klart så vi ønsker det solgt så fort så mulig så lenge vi klarer å leve med salgsummen.
Huset vi skal selge er et rekkehus, mitt bolig, med 2 store terasser, liten fin plen, 3 soverom, nyoppusset kjøkken, stue på grei størrelse, Vaskerom, Bad som ikke er pusset opp og separat toalett.
Det er fra 1981, men det eneste som ikke er pusset opp er vaskerom og bad.
Det er og garasje med strøm (eneste på området som har strøm)
*lukter rent
*godt luftet, gjerne ha vinduer oppe
*ha dolokket nede
*sette frem en kurv med tomater på kjøkkenet
*sørge for å ha gode bilder til prospekt, altså en eiendomsmegler som kan det. Der er det stooor forskjell!! (gå gjerne og ta bilder av hvert rom selv før eiendomsmegler kommer, og se på bildene om det er noe dere vil gjøre anderledes, en ser det overraskende mye bedre på bilder enn live)
*vi spurte eiendomsmegleren om det var noen forandringer vi burde gjøre, og han hadde noen gode, ikke dyre ideer!
*det blir koseligere med møblerte hus under visning og på bilder. Førsteinntrykkk osv.
*ha det rent og pent.
Vi har pakket vekk en del nå fra hyller og skap. Sånn at vi lettere kan holde det ryddig. Vi skal bruke Notar som har mye private visninger. Vet ikke hvor godt jeg liker det, men det selger vist bra.
Tenkte å fjerne det STORE anlegge til mannen i stuen. Og lage kontoret/gjesterommet om til reint gjesterom.
Føler vi pakker og pakker for å bare ha visning. Men blir mye lettere å holde ting reint og ryddig med mye ferre ting.
Vist vi fyller opp garasjen får vi en luftig bod. Eventuelt må vi flytte alt 45km til mamma eller det nye huset. ( bestefar eiger det så vi får nok sette ting der, men vi kjøper det ikke før vi får solgt her)
Har ikke så mye mer å tilføye, men skjønte når vi solgte at det er veldig viktig med luftig, rent og god lukt. Hjelpe meg for et slit før hver visning i en 60 kvm leilighet bebodd av fire mennesker. Vi kjørte omtrent alle tingene våre til svigers.
Her har du en liste over tips for å klargjøre boligen din for fotografering.
Fasade:
Sørg for at persienner er trukket tilbake.
Fjern alt som står langs med husveggen.
Sett opp evt. utendørs møblement på en pen måte.
Sørg for at gressplenen er klippet nylig hvis den synes.
Måk snø på evt. terrasse, balkong eller uteareal.
Fjern parkete biler om mulig.
Stue:
Legg vekk fjernkontroller.
Rist opp putene i sofaen.
Gjør peisen klar til å tennes opp, det skaper atmosfære på bildene.
Stearinlys kan gjøre underverker.
Kjøkken:
Rydd vekk alt som står på kjøkkenbenken.
Sørg for at oppvask, oppvaskkost samt oppvaskmiddel fjernes.
Gjør alle bordflater så tomme og ryddige som mulig.
Fjern alt som henger på kjøleskapdøren.
Poser med flasker, søppel eller annet under kjøkkenbenken må fjernes.
Gjenstander over skap/kjøleskap fjernes.
Bad:
Rydd vekk alle personlige effekter som sjampo, tannbørste og lignende - fra alle synlige steder.
Fjern brukte håndklær og morgenkåper.
Sett vekk evt. skittentøyskurv.
Soverom:
Re opp sengen med rent sengetøy.
Rydd vekk klær og andre gjenstander.
Tøm nattbordet.
Sørg for at barnerom er ryddet.
Det er en klar sammenheng mellom hvor godt du har forberedt boligen din til fotografering og sluttresultat - bildene. Husk at det er bildene som skal skape interesse hos en potensiell boligkjøper - så stor interesse at de kommer på visningen. Husk å gjøre disse forberedelsene før fotografen kommer. Fotografen har normalt i underkant av 60 minutter i boligen din, og disse bør benyttes på best mulig måte.
Jeg tror dete kan vurderes også:
Rydd gjerne vekk mer enn du tror er nødvendig etter at bildene er tatt. Det bør ryddes masse til bildene også, men det bør se luftig men bebodd ut. På visningen kan gjerne enda litt mer ryddes vekk, når folk først kommer liker de å møblere litt i fantasien.
Nei, ikke bollelukt. Jeg hadde lurt på det hvis jeg kom til et hus der det lukta boller i alle rom. "Virker ikke ventilatoren?" Ville heller satset på frisk luft....
Jeg ville tatt bort den grå løperen på bordet, og satt en lampe/stor plante i hjørnet mellom sofaene - noe litt friskt. Og helt klart tatt bort gardinene, evt byttet dem ut med noe lyst. :)
Jeg hadde ikke tenkt å skrive noe her, siden de andre hadde kommentert så fint. Likevel måtte jeg innom igjen, for var det noen som nevnte at du måtte riste på og rette opp litt på sofaputene rett før bilder og visning. De store som "er" sofaen også.
Er ellers helt enig ift å bytte til lyse gardiner og fjerne stålampa. Løperen synes jeg egentlig var nøytral og et bidrag til harmonisk helhet, så lenge ikke noe står oppå den igjen.
Da så jeg på bildene en gang til og hadde enda litt mer å skrive. :knegg: (Dere har det fint forresten, vi snakker kommentering ift klargjøring ikke hus å bo i.)
Jeg synes du skal ta vekk både hyllene og bildet, bildet henger litt for høyt ift den seksjonen også. De selger noe som heter Libero til 69 kr som kan brukes til å skjule hull i veggen, tror det kan fungere hos dere.
Jeg synes også du skal lete opp en stor plante til å ha der, helst en med rundlige blader, ikke spisse (!).
Du bør ta vekk både bildet av poden som står fremme og det som er inni seksjonen. Det er fine bilder, men de forstyrrer "hva hvis dette var mitt"-tenking. Og ta vekk den lampen som står på peisen.
Nå er de endelige bildene her. Er ikke helt fornøyd, men ser helt grei ut. Irriterer meg over meglers sekk og at han ikke ba oss flytte det som sto bak der på samme bilde.
