thnp sa for 15år siden:

Hei!

Har skrevet følgende innlegg på diskusjon.no, men tror muligens jeg kanskje kan få litt bedre respons her :-)

Vennlig hilsen
THr

Jeg og samboeren vurderer å kjøpe et hus mitt far eier sammen med en kamerat (NN).

De eier huset 50/50 hver og det er ikke seksjonert. Vi skal dersom kjøpet blir realisert ikke gå gjennom megler men kjøpe det privat.

NN ønsker tilnærmet markedsverdi for "sin del"

Min far er først og fremst interessert i at jeg og samboeren faktisk skal ha råd til å kjøpe huset og er villig til "å komme til en ordning"; basically at vi betaler halve markeds-/takstverdien til NN og deretter betaler "hva vi har råd til" til min far.

Regnestykket kan da se slik ut:
Takstverdi: 3.500.000

Vi betaler 2.500.000, hvorav NN får 1.750.000 og min far 750.000.

Spørsmålet mitt er da følgende: Er dette en lovlig måte å gå frem på, eller kan vår venn Staten anse dette som forsøk på å unngå arveavgift? - I praksis "får" vi jo en million av min far.

Innspill?

Heisann!

Jeg og dama vurderer å kjøpe hus rimelig av min far for å deretter pusse opp (totalt sett en fin deal mtp. at vi sannsynligvis får huset mye under markedsverdi).

Vi lurer dog litt på hvor mye omtrentlig vi må påregne for oppussing. Ønsker i utgangspunktet ikke å gjøre noen ting selv, og bare forholde oss til èn byggherre som gjør alt hvitt.

Har i utgangspunktet påregnet at vi kan bruke ca. en million på selve oppussingen, og ønsker å vite om dette er et realistisk beløp.

Huset slik det er i dag:
Kjenner ikke grunnarealet, men det er stort. 3 etasjer, 5 soverom. Verneverdig (klasse 3?)

Bygget i 1860. Pusset opp og ombygd flere ganger i løpet av de siste 150 årene.
Per i dag vertikaldelt til to leiligheter. Kjelleren har egen inngang og kan innredes til to utleiehybler (per i dag helt rensket men med nystøpt gulv). Den ene leiligheten er i dag bebodd av leietaker.

Huset er pusset opp utvendig av min far og en kompis. De har byttet taket, råtne veggbord, og alle vinduer (spesiallaget med støtte fra kommunen).

Den ubebodde delen av huset (utgjør ca. 1/3 av boligarealet) er i dag revet helt ned for oppussing. Gamle gulv er fjernet, kjøkken røsket ut etc.

Den bebodde delen av huset (2/3 av boligarealet): Stuen og tre soverom pusset opp, samt nytt eleketrisk annlegg og kloakk/vann.

Foreløpig vil vi la kjelleren stå slik den er.

Vi ønsker i første omgang å slå sammen de to leilighetene til en stor boligdel, og da må følgende gjøres:

1. etg.

• En vegg mellom leilighetene må rives (ikke bærende)
• To trapper fjernes, ny trapp settes inn, ny bærende vegg settes opp hvor trappen er i dag
• Gammelt kjøkken rives, rommet utvides og bygging av nytt kjøkken
• Legging av gulv i hele etasjen (parkett)
• Støyskjerming av vegger (doble gipsplater) på alle yttervegger
• Lite bad pusses opp (vegger, gulv, fliser, ny vask/toalett)

2. etg.

• Riving av en trapp (bygge bærende vegg under, og legge gulv)
• "Fjerne" et soverom og konsolidere det inn i nytt bad
• Riving av bad
• Bygging av nytt bad (ca. 1/4 av hele etasjen), høy standard
• Nytt gulv i hele etasjen
• Støyskjerming av vegger (doble gipsplater på yttervgger)
• Oppussing av to soverom (fra scratch)
• Utarbeiding av ny gang (se vedlagt bilde).

Sååå.... Er det noen som tror at ca. 1 mill er realistisk for alt dette arbeidet, eller må vi påregne høyere utgifter? Selvfølgelig innhenter vi anbud på arbeidet før vi gjør noe dumt, men foreløpig ønsker jeg å vite om prosjektet i det hele tatt er realistisk

Vedlegger skisse av huset slik det står i dag samt hvilke planer vi har.