Vi hadde funnet oss et rekkehus vi hadde lyst på, men hadde ikke solgt vår egen leilighet enda. Vi la derfor inn et bud med forbehold om salg. Det ble avlått, mest pga forbeholdet og for lenge til overtakelse.
Vi gikk opp 50.000, og kortet ned på overtakelsesdatoen. Fikk så vite at en annen hadde budt 10.000 over oss, men at det var lenge til overtakelse, så megleren skulle høre med selger om vårt bud var ok, og om de kunne vente en snau uke for å se om vi fikk solgt. Han skulle ringe oss tilbake.
Dette var i går, og vi hørte ingenting, så i dag ringte mannen til megleren. Så sier han at rekkehuset er SOLGT! :tullerdunisse:
Vi sier at vi ikke ble ringt tilbake, og at vi hadde flere muligheter for hva vi kunne gjøre. Megler sier bare at "det var så hektisk i går så jeg fikk ikke ringt" og "sånn er det".
Vi prøver så å øke budet med 10.000 til, og kortet ned overtakelsesdatoen enda mer, men det ble blankt avvist. Huset var solgt. :snill:
Kan de - både av hensyn til kjøper og selger - bare velge å sjalte ut noen i en budrunde? :confused: Vi er utrolig lei oss, for vi har jobbet masse med å få ordnet mellomfinansiering i går og i dag, og får det sannsynligvis i morgen. Dette var "drømmehuset", men nå er det borte pga en eiendomsmegler som ikke har gjort jobben sin.
Dessverre kan sånt skje. Og selger kan velge den kjøper han selv vil, uavhengig av pris og om noen byr over. Så synd at det måtte skje akkurat dere! :klemme:
Kontakt selger. Kanskje de ikke er klar over det? I så fall tipper jeg de kan protestere på salget, og så blir det meglers problem hva de som har kjøpt det gjør.
Jeg ringte selger, som gav meg en skyllebøtte (:confused:) og ba meg ta det med megler. Tipper hun skjønte at de har tapt penger, og var sur på megler, og at det så gikk utover meg. :snill:
Har også ringt meglerens overordnede (han ringte meg tilbake i dette sekund), så han skal ta det videre med megleren. Så får vi se.
Åh, jeg blir så forbanna. Min statistikk på eiendomsmeglere sier at nesten alle er håpløse. Vi var kjempeheldige og fant en veldig dyktig en da vi solgte huset, men i byen vi flyttet til har vi vært i kontakt med alle meglerfirma, og jeg kan med hånda på hjertet si at jeg ikke vil bruke en eneste av dem til å selge huset vårt i fremtiden. Eneste løsning blir å ikke selge noen gang.
Hehe, nå ringte mannen til hespetreet (pardon my French). Han hadde ikke snakket med kona tydeligvis, og var SÅ hyggelig! Han synes det er trist både for oss og dem, og skal snakke med avdelingslederen i morgen. Dersom megler har gjort en feil skal de klage på salget.
Jeg er ingen ekspert på dette feltet, men så vidt jeg vet så kan selger "velge ut" hvem han/hun vil av de som byr eller plutselig stoppe budrunden fordi en en fornøyd (kjenner noen som gjorde dette da barndomshjemmet skulle selges, fordi budgiverne til slutt drev og høynet budet med kun noen tusenlapper hver gang og de ønsket å selge huset sitt til en koselig familie framfor en løgnhals som prøvde å smiske seg til at de skulle velge akkurat ham. :nono:
Om megler har unnlatt å informere selger om hvordan status er iforhold til bud som kommer inn er det selvsagt en annen sak. Det høres i så fall grovt ut.
Problemet her er ikke at selger har valgt å selge til den andre budgiveren - det hadde jeg selvfølgelig akseptert. Problemet her er at han unnlot å la oss justere budet vårt i forhold til selgers ønsker, og selger fikk ikke vite at vi fremdeles var med i budrunden.
Og sånn tror jeg skjer (skjedde?) ofte, men kjøperne sier ikke fra til selger. Så slipper meglerne unna. For når de har oppnådd grei pris og budene kun snegler seg oppover, er det ikke lønnsomt for dem å trekke det mer ut i tid.
Jeg har opplevd noe av det samme en gang. Jeg fikk beskjed fra megler om at selger ikke kunne akseptere overtagelsestidspunktet til den andre kjøperen og jeg ga beskjed om at jeg ikke ville by høyere akkurat da, men at jeg heller skulle kontaktes hvis det kom et overtagelsestidpunkt som selger kunne akseptere. Megleren ringte ikke tilbake, og da jeg tok kontakt dagen etter, så var leiligheten solgt. Jeg fulgte ikke opp saken, for leiligheten var ikke helt unik slik at jeg måtte ha akkurat den.
Skjønte det. Det er veldig kipt å nesten få tilslaget, etter å ha skapt drømmer, undersøkt med banken og vært med i budrunden. har vært der selv flere ganger. Du må la oss høre hvordan det går.
Jeg opplevde noe nesten liknende engang, dvs. vi rakk ikke engang komme på visning, fordi megler ikke sa i fra. Vi var helt klare på å kjøpe, og var villig til å gå langt over det huset ble kjøpt for, men megler unnlot å fortelle at vi kunne komme på visning tre dager senere. Det var bare avtalte visninger, ikke faste dager. Selger ble gjort oppmerksom på det, og ble skuffet, men følte det ikke var noe å gjøre med det da siden budet var akseptert.
Jeg tror ikke dere har noen "sak". Det kan meget vel være at megler ikke har anbefalt dere som kjøper i og med forbehold om salg av egen bolig. Ingen megler vil anbefale sin oppdragsgiver å godta et bud med forbehold om salg. Å få solgt et hus kan ta alt fra to dager til halvannet år. Ingen megler vil anbefale å overføre den risikoen til selger - som til syvende og sist er det som skjer i det du skisserer.
At dere ikke hørte noe fra megleren betyr ikke automatisk at han ikke har snakket med selger og sagt "disse vil jeg anbefale deg å avskrive fra budrunden, da de ikke har finansieringen på plass". Det vet dere jo ikke.
Og som de andre her har nevnt; Selger står helt fritt til å velge å selge til hvem som helst - også de som byr eksempelvis 200 000,- lavere enn høyeste bud - om det er de de ønsker å selge til.
Vi har tydeligvis en god sak, jfr. avdelingsleder på kontoret til megleren, vår megler, samt en slektning av selgeren som også har jobbet som megler.
Jeg har snakket flere ganger med selger i dag, og de hadde ikke blitt informert om at vi fremdeles ville kjøpe. Megler visste at vi jobbet for å få mellomfinansiering, og at forbeholdet om salg sannsynligvis kunne strykes i morgen. Ergo hadde selger tjent masse på å vente 2 døgn på å se hva som skjedde med oss, siden vi kunne overta rekkehuset 3 mnd tidligere enn budgiveren som fikk tilslaget.
Så kjipt! Jeg har hørt om lignende tilfeller, men da har man ikk gått videre med saken slik at jeg ikke vet hvordan det ville ha stilt seg juridisk sett. Vet kjøperne om hva som har skjedd? De lager antageligvis rabalder hvis de mister boligen? Krysser uansett fingrene for dere!
Jeg vet ikke. Både selger og vi skal i møte med avdelingsleder på meglerkontoret i morgen. Vi har all finansiering i orden, inkl. mellomfinansiering, og er villige til å gå opp enda 80.000 kr for å kunne skrive kontrakt i morgen.
Selger har ikke skrevet kontrakt med kjøperen enda.
Takk for lykkeønskningene, men det hjalp dessverre ikke. :sukk:
Avdelingsleder ringte og sa han ikke kunne stille i møte i dag, og at avtalen selgeren hadde gjort med kjøperen (at han godtok budet) er bindende. Virker som om han verner om megleren her, ja.
Jaja, da er det bare å fortsette å tråle Finn etter det neste drømmehuset. :leppe:
Så kjipt. Da får vi håpe at selger forlanger erstatning av megler for slett arbeid. Makan, altså. Vedkommende - både person og firma - burde henges ut i media.
Så kjipt! Jeg trodde dere hadde en sak, for her har megler gjort en stor bommert. Selger kan nok klage, får håpe de gjør det så megleren skjerper seg til neste gang.
Vi har også sittet klare og ventet på budrunde, uten at megler ringte oss i det hele tatt. Og da vi ringte for å starte budrunden, var huset allerede solgt. Vi ble rett og slett for paffe til å gjøre noe med det, og det dukket opp ett annet hus ganske raskt.
Men jeg trodde reglene var ganske strenge? At de skal gi alle som skriver seg opp som interesserte en sjanse? Det er vel lover og regler om dette?
Jepp, like ved. I mer eller mindre makent hus. Rettere sagt, alle husene der er mer eller mindre like.
Det er et veldig rolig område. Barnevennlig, med masse skog, skiløyper, og ikke minst lekeplasser rundt om kring i nabolaget.
T-banens linje 2 går til Ellingrud og det tar ca 10 minutter fra huset der til du er ombord på t-banen.
Jeg kom til å tenke på noe...skjønte det sånn at drømmehuset dere gikk glipp av er i Oslo..det er ikke Obos da?, for da har dere evt en ny mulighet på Obos-visning hvis dere har litt god ansennitet...
Ja, men hvis det er Obos-leilighet\rekkehus, så skal det jo være Obosvisning for Obos-medlemmer etter salget.
Vårt rekkehus er Obos borettslag. Noen andre vant budrunden, men da de hadde Obosvisning flere uker senere, fikk vi det på forkjøpsrett pga lengst ansennitet.
Selv om det er solgt kan dere ta det på forkjøpsretten i etterkant. Det skjedde med leiligheten vi nettopp solgte. Den ble solgt til en dame, men tatt av en annen på forkjøpsrett en uke etterpå. Surt for henne som ikke ville by mer. :P
Forkjøpsrett bør du sjekke ut ja, for alle Obos, tobb (trondheim) og en del private borettslag har forkjøpsrett.. Når salget er ferdig hos megler, og selger har godtatt bud, blir den lagt ut på Obos sine sider til medlemmer :jupp:
Ser huset Heiko linket til er solgt forresten :blunke:
forkjøpsrett derimot er jo en annen sak, vi mistet et hus på forkjøsrett, før vi tok det vi nå bor i på forkjøpsrett (med sånn ca en mnd ansenitet, men kjøper var ikke medlem i det hele tatt... slik vi altså ikke var før vi mistet det forrige...)
Da vi kjøpte på forkjøpsrett, så måtte kravet om ønske om å bruke forkjøp legges fram før boligen ble solgt husker jeg. Men det var i 2001 eller noe sånt, og med forkjøp i boligbyggelag - ikke OBOS.
Forkjøpsretten til obos er slik at kjøper kan få godkjent sitt bud, men da har obosmedlemmer med høyere ansennitet kjøpe huset til samme pris. Obosvisningene pleier ikke være godt annonsert for å forhindre dette, så få obos til å gi dere beskjed.
Ja, jeg skal følge med på obos sine hjemmesider hver dag nå. Jeg vet ikke hvor høy ansennitet kjøperen har, kan Obos opplyse om dette når de får inn boligen?
Å, det husker jeg ikke..men hvis du går inn på Obos sine hjemmesider, så tror jeg de har eksempler på boliger som ligger til Obos-visninger..du kan jo se om kjøpers ansennitet er opplyst der.
Nå var jeg inne og kikket på Obos hjemmesider, der leilighetene til forkjøpsrett lå. Ansenniteten lå ute på flere av de, men la merke til at de fleste hadde ansennitet fra datoen leilighetene ble kjøpt...:)
Ja, det var saken i vårt tilfelle. Vi meldte oss inn i Obos da vi la inn bud. Men vi er fremdeles medlem og medlem i BOB her i Bergen, så ungene våre skal ha solid ansennietet, dersom de velger å bo i Oslo eller Bergen. Mannen har arvet sitt medlemsnummer i BOB av sin mormor, så det er fra tidlig sekstitall. :slem:
Så rart system - at man melder seg etter salget.... Her i byen må man melde seg når boligen blir lagt ut for salg. Borettslaget kjører ukentlige annonser på dette.
Blir spennende om dere kan ta den på forkjøpsretten da.
Joda, men hun har også rett i at en bestemor med lang ansiennitet kan ta den på ansiennitet og overføre til henne etterpå. Vi har gjort det en gang. Så arver hun bestemors medlemsskap, og får ansiennitet fra max. det året hun selv er født i.
(med forbehold om at de har endret regler)
I OBOS har de noen merkelige regler på at man kan bruke ansenniteten til personer i rett slektslinje ved kjøp for så etter kjøpet å overføre ansenniteten til seg selv. Da får man kun ansennitet fra sin egen fødselsdag.
Da vi kjøpte vår nåværende leilighet brukte vi min far ansennitet fra hans konfirmasjonsdag i 1967 (fikk medlemsskap i presang). Etter at kjøpet var i boks, så er det overført til meg og dermed redusert til å gjelde fra 1975.
Jeg skjønte egentlig ikke bæret, men OBOS ordnet alt for oss.
I borettslaget her setter man nå fødselsdatoen hvis ansienniteten er eldre enn den som overtar medlemsskapet. Det var svigermor som sikra oss boligen vår, med min manns bursdag som ansiennitetsdato. Det er kun lov med en overføring (opp eller ned), så den strander hos oss.
:heia: Jeg brukte min mors Obosmedlemskap på en leilighet for noen år siden. Det stemmer at man ikke kan ha ansiennitet lenger tilbake enn sin fødselsdag, men din mormor kan kjøpe leiligheten og overdra den til deg dagen etter. Dette gjorde vi. Min mor kjøpte på ansinietet fra 60-tallet, hun var den glade eier av leiligheten i 1 dag, og så overtok jeg den. Man må bare betale et gebyr til Obos på en hundrelapp eller to for å overføre medlemskapet i rett slektslinje. Siden hun kun eide leiligheten én dag og ikke over årsskiftet fikk det ingen skattemessige konsekvenser for henne.
Hvis dere får huset på ansiennitet er det jo det beste som kunne skjedd at megler ikke gjorde jobben sin og fikk dere til å by opp til betalingsviljen deres.
Spennende! Vi fikk vår flotte fireroms på forkjøpsrett, etter å ha tapt budrunde. Det føltes utrolig bra! Jeg hadde ikke vært med så lenge, bare 2,5 år, men det holdt.
Jeg trodde man kun kunne eie en Obosleilighet om gangen på et medlemskap. Slik at man må selge leiligheten man før har kjøpt på et medlemskap før man kan bruke dette på en ny leilighet?
Da er det ikke sikkert obosmedlemmer har forkjøpsrett. :niks: Vi hadde tidligere Obos som forretningsfører, og vår forkjøpsrett gjelder kun innad i borettslaget, ikke for generelle obosmedlemmer.
Åja sånn ja. Men det hadde ikke vært noen hindring å kjøpe en ny obosleilighet, før man har solgt den gamle. Man har lov til å eie begge i en overgangsperiode mens man selger den ene.
