Vi har leiligheten vår ute for salg, med ønsket overtakelse 1. august. Selv flytter vi 23. juli - bare 500 meter unna.
Visning var på mandag, men p.g.a. "forsinkelser" i bank, kom første bud inn i går - et "skambud" på 100K under prisantydning. Visstnok er det en interessent til i dag som skal legge inn bud (hadde ikke tilgang til pc/faks i går). Bud står til klokken 12.00 i dag p.g.a. nye regler. Håper likevel det blir tid til litt kriging :blunke:.
Vi kommer ikke til å selge under prisantydning, men hva om vi får inn et bud akkurat på prisantydning? Jeg har sjekket tilsvarende leiligheter, og vår ligger til "rett" pris. Ei venninne solgte nesten samme type bolig i nabokommunen, men med lavere standard og 3-4 kvm mindre. Den lå 150K lavere i takst enn vår leilighet. Det tok 14 dager før det kom inn bud, men de endte på hundre tusen over antydningen.
Skal vi da godta bud til prisantydning, eller bør vi gå en runde til etter sommerferien? Da blir nok overtakelse 4 uker senere enn planlagt, men kanskje får vi 50-100.000 mer enn evt. nå. Det blir 1 mnd lenger mellomfinansiering, samt ekstra husleie, men jo mer vi får for leiligheten, dess lavere blir jo lånet...
Jeg tror jeg ville solgt den til prisantydning nå. Dere kan ikke vite om dere før en høyere pris etter sommeren og kan risikere å bli sittende med leiligheten i noen mnd ekstra.
Jeg kjenner flere som sliter med å få solgt i disse tider, så jeg tror jeg hadde takket pent ja til prisantydning og være sikker - at dere får solgt over sommeren er jo slett ingen garanti; og de som er på boligjakt vet veldig godt hva som har ligget for salg en stund og ikke ...
Det kan skje mye før kl. 12 i dag. :nemlig: Håper du får inn flere bud. Prisantydningen må en jo nesten godta, for en har jo godkjent den fra selger. Ikke så lett det der. Det er jo veldig lavsesong nå får boligkjøp, så hvis dere har muligheten til å vente uten at det koster dere for mye så tror jeg at jeg hadde gjort det hvis dere kun blir stående med det budet 100K under prisantydning.
Dere har kjøpt allerede?
Hvor mye renteutgifter har du på det nye huset i mellomtiden, og evt. det gamle huset? Hva med forsikringsutgifter? Hva hvis du ikke får solgt med én gang, har dere råd til å la huset stå i 3-4 måneder med mellomfinansiering? En ny runde betyr også økte meglerkostnader, nye annonsekostnader, osv.
Og hvis dere ikke vil selge til prisantydning, hvorfor antydet dere den prisen da?... ;)
Selg! Det er jo hele vitsen! Og 50-100000 til er sure penger å ha ventet på hvis dere ikke får solgt umiddelbart i neste omgang og ender med å tape mer penger enn det på at dere ventet. Det er heller ikke mer penger enn at det forsvinner litt i "støyen" i et kjøp og salg, med alle meglerkostnader og dokumentavgifter og hva-har-du som forsvinner ut.
Og 100k under prisantydning er IKKE skambud. Det er et helt realt bud. Dere kan strengt tatt ikke forvente å få åpningsbud på mer enn prisantydningen, og det er jo ikke vanlig at man IKKE selger om man får det man har bedt om akkurat...
Børsen er på tur ned, og renta kommer også til å gå ned. Hvilken av disse som påvirker folk mest er vanskelig å si. Det kan gå helt ille, eller det kan gli over. Så det kommer helt an på hvor mye is i magen du tør å ha, og hvor mye gevinst du forventer å få ved å vente.
Jeg tror heller ikke man skal forvente å få mer enn prisantydning (dessverre, vi skal også selge nå :mumle:) med mindre man sitter på noe utrooolig populært. Har du flaks og treffer på de som absolutt vil bo i leiligheten din kan du selvsagt få mer, men det er en sjanse å ta.
Jeg har nok hengt meg litt opp i hun som fikk 100.000 over prisantydning for 3 uker siden, men vår leilighet var ikke klar da... For øvrig tok det 2 uker før hun i det hele tatt fikk inn bud.
Vi har mellomfinansiering på ca 1 mill. I tillegg kommer ekstra husleie/fellesutgifter på ca 4.500 der vi bor nå. Får vi solgt leiligheten til 1. august, er mellomfinansieringen bare på 1 uke, hvis det blir 1. september så må man jo legge til 4 uker til.
Men uansett er du jo ikke garantert at kjøper vil overta før i september/oktober/november, det kommer jo helt an på om de selv kjøper før de har solgt mm., flytter langt og har jobber der de bor nå og andre praktiske og personlige årsaker som gjør at de ønsker senere overtakelse, og da får du mellomfinansieringen forlenget uavhengig av om leiligheten avtales solgt før eller etter 1. august, for oppgjøret finner jo ikke sted før ved overtakelse uansett.
Prisantydning er nettopp det, en antydning og det kan sågar være både + og - ...venninnen din sin leilighet fant riktig kjøper til riktig tid; og et bud på 100K under prisantydning er forøvrig ikke noe skambud.
Også må du huske at pengene kommer ikke den dagen leiligheten er solgt, men dagen den overtas. Er du uheldig får du noen som er villige til å gå 50000 høyere og alle er glade liksom, men så vil de ha 3mnd overtagelse fra salgsdato. Så får du 3mnd ekstra med mellomfinansiering. Pluss at du kanskje måtte vente 1-2mnd før du fikk solgt, etter at dere bestemte dere for å prøve på nytt.
OG måtte bruke ekstra penger på mekler, OG måtte ha forsikringa på plass mens dere holdt på. Da begynner vinninga å gå opp i spinninga...
Det er jo ingen garanti for at dere faktisk får solgt til 1. september hvis dere lar de som vil kjøpe nå "slippe unna". Dere kan ikke regne med at de står klare til en ny runde da (både fordi de kan ha funnet noe annet og fordi de kanskje ikke gidder etter å ha blitt avvist på prisantydning denne gangen), og det er ikke sikkert det dukker opp nye potensielle kjøpere.
I tillegg burde dere satt høyere prisantydning hvis dere ikke vil selge til den dere har satt.
Bare for å si det i klartekst én gang til:
selv om dere selger idag, er det ikke sikkert det blir overtagelse umiddelbart - det kan gå opp til 3mnd, og spesielt om den nye kjøperen ønsker å prøve å få solgt sitt eget hus i mellomtiden. Så dere risikerer uansett, med salg IDAG opp til 3mnd med mellomfinansiering. Det er 3mnd, med 4-4500/mnd (dere får tross alt 10% nå, som vel kan kutte ned noe på dette hvis dere velger å gjøre det sånn). Det er viktig å høre når de som byr ønsker overtagelse :nemlig:
Det kan også være en del av budgivningen - at dere sier "greit" til 50 000 under prisantydning, men da med umiddelbar overtagelse f.eks.
Edit: nå så jeg jo at dere ikke overtar før juli da. :) Så da lønner det seg jo enda mer å selge idag og skvise på snarlig overtagelse :nemlig: men etter 26. juli da ;)
Selvfølgelig selger du til prisantydning hvis det ikke ryr inn med bud. Jeg synes du er tøff som ikke godtar 100000 under prisantydning også, det er ikke noe skambud. Og jeg tror markedet er litt tregt for tiden, der jeg bor bruker boliger å bli solgt omtrent før de legges ut, men nå har det vært et par hus det har tatt flere uker å få solgt.
Jeg heller også til å selge nå, men uansett så tenker jeg at 100' til og fra gjør ikke det store utslaget på lånet ditt. Jeg håper da at du får prisantydning.
Av egen erfaring, tenker jeg at det viktigste er å være realistisk på hva du kan få solgt den for. Er du helt sikker på at prisantydning matcher markedet, er det greit å vente. Hvis ikke, er det kanskje på tide å ta regnestykket, og se om du får en gevinst ved å vente på prisantydning. Markedet kan være uforutsigbart.
Det er mulig dette høres litt "dumt" ut, men vi har ikke solgt før :blunke:. Nå satte vi overtakelse 1 august i annonsen (endelig dato blir jo satt i kontrakt), men hva om f.eks den med høyeste bud sier at h*n vil overta 1. oktober og den med nest høyeste bud sier 1. august - da er det vel opp til oss å velge? Himmel, nå føler jeg meg blånn her... :humre:
Jepp, da er det opp til dere å velge.
Det koster dere 4500 per måned dere velger å vente med overtagelse, men samtidig kanskje dere vinner mer på å gå med på utsatt overtagelse - gitt at det foreligger de budene du skisserer.
Og endelig dato blir satt i kontrakt, ja, men jeg mener det står i budpapirene hvilken overtagelsesdato kjøper ønsker. Hør hvertfall med megleren så dere ikke får dere en overraskelse der :)
Da er det opp til dere å velge, ja. Dere har rett til å velge selv hvilket bud dere vil godta, og dere kan da si til de med høyest bud (eller megleren formidler dette) at de får kjøpe hvis de overtar 1. august, så kanskje de velger det selv om det blir litt dyrere for dem.
Vi har ikke hørt noe fra megleren siden i går, og da hadde det bare kommet inn bud fra den ene parten. Den andre skulle komme med bud i dag (og vi håper jo at vedkommende faktisk har lagt inn bud). Da vil det jo bli høyere enn første bud uansett - hvis det da ikke kommer inn samme(bud) men med evt. tidligere overtakelse. Dette er jo brl, så det kan uansett komme inn en med forkjøpsrett innen ca 20 dager og matche høyeste bud - uten at det vel spiller noen rolle for oss... Den med forkjøpsrett kan vel ikke da forlenge overtakelsesdato ytterligere - må vel være under samme forutsetninger?
Vi har også 1 visning til i prisen, og leiligheten ligger jo tilgjengelig på nett uansett. Ekstra vil være annonsering i avisa til ca 4.500 kr. Forsikringen er lav, bare et par tusen i året. Husleie ca 4-4500. Vi sier jo opp Get + garasje/biloppstillingsplass fra vi flytter. Det er á konto strøm på 750 kr i mnd, men det vil jo knapt brukes noe strøm når ingen bor her, så der blir det vel lavere i avregningen som kommer når salget er endelig.
De har for øvrig gått bort fra 10% ved salg - det slapp vi også unna med. 100% ved overtakelse.
da burde dere strengt tatt hørt noe nå siden det andre budet går ut om 10 minutter... Har dere ikke hørt noe fra megleren nå altså???
Hvis dere ikke har det da, og gitt at det ikke er kommet mer bud, så er det vanlig at han vil ta kontakt med dere snarlig nå og høre hva dere kan gå med på. Hva om de øker budet sitt litt? Kan dere akseptere det? Hva om de øker litt og får med ... vaskemaskinen? Øker budet men får overta senere? Sånne ting.
Da ble vi oppringt av megler. Bud på prisantydning 1.250(!). Kjøper ønsker overtakelse 1. september, vi har da bedt megler om å prøve å få justert dette til 15. august. Står til klokken 13.00. Siste bud fra den andre budgiveren var på 1.225 - overtakelse 30. august, så ingenting å hente der...
Da satser vi på at megler får avtalt overtakelse 15. august (3 uker etter at vi selv flytter), og går i så fall for det. Kan bli litt ferie på oss da.
I dag skriver vi første juli, og vi fikk ingen beskjed ang. hvitevarer... På visningen hadde vi satt opp lapper på et par skap som ikke fulgte leiligheten, men ble ikke gitt beskjed om regelendringen på hvitevarer (kjøleskap/komfyr/vaskemaskin) før visningen som var på mandag (juni). Ingen av disse er for øvrig integrerte... Det har ikke vært ment fra vår side at hvitevarene skulle følge med, så det tar vi i såfall opp med megler. I håndboken (tilbehørsliste) vi fikk sto det ingenting om det...
Dæven...vi skal ha visning i dag, og dette er nytt for meg. Sendt mail til megler. Mielemaskinene mine på vaskerommet kan bare ikke følge huset, det blir for dyrt...
Mamarazzi; det gjelder sikkert ikke dere. Det er alle hvitevarer som var i boligen ved visning, og når dere hadde visning hadde ikke disse reglene tredt i kraft. Men ta det opp med megler, selvsagt!!
Hoi - der ble du kanskje spart for et par dyre vaskemaskiner!!! Sett på lapper under visningen: Medfølger ikke! Vi reddet et par fine, løse skap på den måten.
Der ser du - regelen gjaldt ikke når dere hadde visning, så derfor slipper dere unna selv om salget skjer i dag. :) Men som sagt, snakk med megler om det, så har dere i allefall tatt det opp hvis det skulle bli noen spørsmål rundt dette fra kjøpers side.
Jepp - har gjort det i mellomtiden! Hadde jo uansett vært greit å bli informert om dette på forhånd, på samme måte som vi ble med skapene, så hadde jeg sluppet det "mini-hjerteinfarktet" jeg nå fikk...:nemlig:
Absolutt, en megler bør være oppdatert og nevne dette, særlig med tanke på at dere fint kunne ha risikert å måtte ha en visning til og den ville jo i så fall bli arrangert etter at reglene hadde tredt i kraft ...
Å sitte med to hus en måned er helt normalt, og du må ikke la salget gå i vasken pga 14 dager. Renta er lav nå, og i det lange løp spiller dette ingen rolle.
Du må slå til på prisantydning nå. De skikkelig populære objektene som er 'one-of-a-kind' de går over takst nå også. Å få prisantydning er normalt helt OK.
Jeg synes det virker rart om man ikke selger til prisantydningen. Det er jo prisen som er satt, så får man heller ta en kamp med megleren om man ikke er enig i prisen.
Joda, men veldig mange boliger her i området har gått over prisantydning den siste tiden... De desidert verste har vært den typen vi har kjøpt... (Mindre eneboliger/kjedet enebolig/rekkehus). Populært område, og det er ikke mer å bygge ut...
