Såvidt jeg skjønner så forventes det at jeg skal praktisere bruk av målebånd i helgen. Ihvertfall hvis jeg akter å lystre brevet som kom i posten i går hvor man avkrevde meg kvadratmetermålene på Chateau SF.
For det første er jeg spent på om hele befolkningen faktisk evner å beregne arealet på boligene sine.
For det andre lurer jeg på om jeg greier det selv også.
Trappen - skal den med, for eksempel?
Og til sist skal så 25 % av kvadratmeterprisen multipliseres med arealet så finner man ligningsverdien.
Men - hvordan finner jeg denne kvadratmeterprisen?
Jeg planlegger å finne frem siste takst, der står jo arealet, oppmålt av takstmann.
Ellers har jeg ikke sett så nøye på skjemaet - skal vi fylle ut kvadratmeterpris? Jeg trodde denne ble fastsatt sentralt, og sannsynligvis regulert med inflasjonen - minst.
I mine siste papirer så er jo hele arealet med. Mens her kan man trekke av boder og kanskje trapper og ihvertfall trimrom uten fast montert utstyr og sånn - så jeg skal måle. Det er ikke rare hytta jeg bor i når jeg kjenner etter. :glis:
Nei, altså - vi skal ikke regne ut prisen og sende inn. Men jeg vil jo vite selv så jeg kan sjekke at de gjør riktig. Da må jeg finne hvor de finner prisen.
Tusen takk, Alexa. En kjapp regnerunde viser at kvadratmeterpsien er temmelig lik den man får om man snittregner boligene til salgs på finn akkurat nå.
Eller forresten. Det kan det gjøre. Jeg prøvde å kjøpe en bolig i vår, der vaskerommet var lagt inn som en del av P-arealet, enda hele rommet var råkjeller, bare med en montert utslagsvask og en gammel vaskemaskin i et hjørne. Det økte P-arealet med over 20 m2, gitt.
Jeg gjetter på at du meget vel kan argumentere med at det er et fyrrom og ikke et vaskerom, så kan du heller argumentere hardt for at det er et vaskerom den dagen du skal selge kåken.
Definisjonen av P-rom regnet etter hvordan rommet er møblert, ikke etter hvordan det er konstruert. Ergo kan du minske eller øke arealet betraktelig bare ved å ta ut vaskemaskinen eller fastmontere en ribbevegg. (Ikke en veldig god måte å beregne boligens verdi på, spør du meg.)
Du får heller flytte vaskemaskinen inn på kjøkkenet ved en eventuell kontroll. ;)
Siden vi har soverom og bad i kjelleren, må nok kjellertrappen vår også medregnes. slik jeg tolker dette er det kun kneloft og den vesle boden som ikke skal medregnes. Kneloft var sikkert ikke medregnet i prospektet fra vi kjøpte heller, kan vi bare regne ut boda og trekke fra den?
Sannelig om jeg er sikker på hva som skal medregnes på loftet nemlig, siden der knapt finnes et rom med full takhøyde i hele rommet, men der er jo to soverom og et bad.
Fysj, så nøyde hadde jeg ikke lest dette brevet, jeg bare så at vi måtte endre byggeår, det er nemlig oppgitt 2005, vi kjøpte i 2006, men det er jo bygget midt på 80-tallet da.
Holy crap! :sjokk: Jeg brukte kalkulatoren til Skatteetaten, og fikk en ligningsverdi som var 9 ganger så høy som den gamle. Dette blir jo en kjempeskattesmell!
Jeg brukte ca-tall fra meglertakst (det eneste jeg hadde på mail), og da var likningsverdien ca 200000 høyere enn nå. Men jeg tror ikke de har regnet alle bodene som boder, så jeg må nok finne den ordentlige taksten, eventuellt måle. :gal:
Jeg kunne ikke bruke p-rom fra taksten siden vi skal isolere og innrede resten av loftet i høst. Derfor var jeg en runde med målebåndet i går. Veldig enkelt siden jeg kunne regne hele hovedetasjen og kun trekke fra boden i underetasjen og det som er på sidene på loftet. Nå må jeg finne ut hva det blir i ligningsverdi kjenner jeg.
Jeg fikk ligningsverdi på 500.000 ut fra den kalkulatoren. Aner ikke om det er mye eller lite jeg. :blånn: Vi har regnet med 500.000 da jeg byttet skattekort, så vi tippa hvertfall riktig før sommeren. :knegg:
Hehe, ja, vi har et rom som egentlig er et soverom, men det brukes som bod. Det er ganske stort...
Men tanken er å innrede det som barnerom egentlig da, så da kan vi like gjerne ta det med.
Men altså, bare takhøyde over 1,90, dvs at loftsrommene mine hvor taket er skråtak, så skal vi trekke fra deler av rommet da? Det er kanskje gjort i papirene fra da vi kjøpte også?
Hmm, målebåndshelg har jeg liksom ikke tid til, vi må male ferdig utvendig før borettslaget leier maler for oss...
Malama: Du finner der hvor det er 1.90 høyde også legger du til 60 cm ut på siden mot kneveggen når det er skråtak. Det som er på utsiden av der igjen telles ikke med.
Nei, det stemmer ikke helt. Rom med skråtak, der en del av taket er over 1,9 m, kan regnes som boareal. Du finner det punktet der taket er 1,6 m, så går du 60 cm lenger inn på gulvet (altså den veien hvor taket er enda lavere), også regner du gulvarealet derfra.
Evt kan du benytte anledningen til å få inn en takstmann, få det målt opp og taksert ordentlig, og ta deg turen til banken til en refinansiering av lånet :jupp:
Alle kostnader til takstmann, gebyr og evt. ny tinglysning skriver du av på skatten neste år.
Teo: Dette står på skatteetatens sider og det er det jeg har forholdt meg til. Har de skrevet feil på sine egne sider får de selv ta regningen gitt. :knegg:
Det står en del steder at garderobe ikke er del av p-areal. Betyr dette at det arealet som skyvedørsgarderobene våre opptar ikke er del av p-areal? Eller gjelder dette bare når man har egne garderoberom?
Du har rett. Jeg ser at dette er i tråd med Norsk Standard. Jeg ser også at den er fornyet siden jeg drev med dette sist, så da er det jeg som enten husker feil eller som sitter med gammel info. Beklager. :flau:
Garderobeskap er en del av P-areal. Garderoberom er det ikke.Du kan altså ikke trekke fra plassen for IKEA-garderoben på soverommet, men har du en walk in-garderobe, som er et eget rom, kan du trekke fra dette rommet.
Ooo, dette var interessant. Vi har nemlig tenk til å innrede en del av loftet som walk in closet, kan vi da la være å ta med det? Skal bygge egen vegg slik at det blir et eget rom. Gangen på utsiden må vel kanskje være med?
Jo, det må tas med hvis det skal innredes innen nyttår, og det skal det. Det stod i brevet vi fikk fra skatteetaten. For å presisere, det arealet som skal brukes til gang og walkincloset på loftet er helt uinnredet nå.
[/LIST]
Vi har trapp opp til leiligheten vår og yttergang som bare vi bruker (fordi vi bor øverst), men det er likevel formelt en del av fellesarealet. Da regner jeg at vi kan droppe å ta med dette? Jeg ble litt usikker, i og med at det står "Hele arealet i din bolig skal oppgis, selv om du eier den med andre." Men jeg antar at det refererer til dersom jeg hadde eid selve leiligheten sammen med noen andre, ja?
Vel, når jeg brukte den kalkulatoren, fikk jeg 80% høyere likningsverdi enn jeg hadde. Altså neste dobbelt så høy. Husker ikke om den ikke skal overstige 25 eller 30% av forventet salgssum? Uansett vet jeg den jeg hadde var riktig, for jeg har nettopp kjøpt.
Så her er det duket for mange komplikasjoner for de som orker/klarer henge med, og mange av de andre kommer til å bli veldig lurt.
Jeg gjør det veldig enkelt og tar det gamle BOA fra takst når vi kjøpte huset i 2004 og setter det inn i regnestykket. Om de vil ha det mer nøyaktig får de pinadø komme å måle det selv. :trasser: (Om ikke jeg kan redusere det da, men P-rom er vel vanligvis mer enn den gamle BOA? )
Ny ligningsverdi utgjør ganske nøyaktig 25 % av summen vi betalte for huset ¨vårt for et år siden, og ifl. den utregningen og gitt at kalkulatoren på Skatteetaten sine sider er riktig var datidens ligningsverdi sånn sett for lav ...men ifht. megler har huset også steget med rundt 500k hva gjelder salgsverdig - og i det tilfellet utgjør antatt ny ligningsverdi "bare" 20 % av dagens salgsverdi.
Forholdet gammel ligningsverdi vs. gammel salgsverdi var på 16 %.
Jepp, så lenge det er ifm at man også refinansierer. Takstmann ifm salg er ikke fradragsberettiget (fra skatt.no, april 2010) - refinansiere her betyr også nytt lån i samme bank forøvrig, man må ikke bytte bank for å få fradraget.
Er du blant dem som byttet bank og fikk bedre lånebetingelser er du sikkert fornøyd med det. Nå kan du imidlertid smile enda bredere, for kostnader du hadde ved å bytte bank kan være med på å krympe skatten din.
Alle kostnader knyttet til refinansieringen kan du trekke fra, sier Gry Nilsen, leder for skattefaglig avdeling i Skattebetalerforeningen.
Alt banken kan innberette er gjort, men dersom du for eksempel har måttet fremskaffe ny verditakst kan du få fradrag for denne. I tillegg kan du få fradrag for tinglysingsgebyret, sier Nilsen.
Dessuten kan du kreve fradrag for følgende omkostninger:
Formidlingsprovisjon
Fornyelsesprovisjon
Etableringsgebyr
Behandlingsgebyr
Portoomkostninger
Dette er i mange tilfeller fradrag som ikke er forhåndsutfylt i selvangivelsen, og du må derfor selv sørge for at fradragene kommer med.
Men skattesmell, altså, det gjelder bare om man får en verdi som er høyere enn gjelda, sant? For det er til formueskatten (dusteskatten! :mumle: ) dette gjelder, er det ikke?
Jeg tviler på at du kan la være å regne med et rom som bare ikke er innflyttet ennå, hvis det er snakk om et soverom eller et kjøkken. Regelen går mer på om du skal regne for eksempel et kjeller- eller loftsrom som bebodd areal eller bod, og da har det noe å si hvordan bruken av rommet er i dag.
Dette gjelder vel bare hvis man har større skattefradrag enn bunnfradraget, eller kan man få det uansett? Jeg trodde slike småting var inkludert i bunnfradraget og at man derfor ikke trengte å tenke på slikt hvis man ikke hadde utgifter større enn bunnfradraget å trekke fra.
Minstefradraget er "utgift til inntekts ervervelse". Gebyrer i forbindelse med låneopptak går under renter. Ut fra det m^2 siterer her gjør også takstmann det.
Vi har forresten et rom i kjelleren som for tiden er roterom, men jeg tror det blir for stort til å kalle det en bod. En vakker dag skal dette bli gjesterom/hjemmekino/trimrom - når vi bare får bestemt oss for hva det skal bli. Jeg tror ikke det er godkjent som oppholdsrom siden det bare har et lite vindu langt oppe på veggen - er dette med i P-Rom (da tenker jeg i forhold til rømningsveier, ikke rotet)?
Tror vi går for BOA dersom det finnes i gamle papirer jeg...
Vi har for all del et sikkert 20 kvadrat stort roterom som er bod, som skal bli barnerom, men antakelig aldri blir det, dersom vi blir å flytte sånn som jeg drømmer om. Evt blir det det i vinter, om vi kommer så langt.
Men who cares, vi har så høy gjeldsgrad at formuesskatt ikke kommer til å dukke opp i vår verden på ganske lenge. Og om vi selger, så er det jo et soverom, sånn formelt sett.
I og for seg OK, men registrerer at naboen som har pusset opp fra innerst til ytterst og har minst 100 kvadrat mer kommer atskillig lavere ut fordi huset i utgangspunktet er eldre, om det nå er noe som helst igjen av den eldre delen.
Lurer også på om den nye ligningsverdien vil bli brukt i forhold til eiendomsskatten?
Jeg snakket med Skatteetaten i dag og spurte om skyvedørsgarderober er en del av p-areal, og jeg fikk da beskjed om at det ikke er det. Så lenge skapet sitter fast i gulv og tak så sees det på som et kott og er ikke med i p-arealet.
Jeg er helt teit på sånne ting, og kommer bare til å bruke papirene fra da vi kjøpte for 4 år siden. Bor i en leilighet det finnes svært mange av i området. Snittprisen tipper jeg er ca 2,5. Når jeg ganger likningsverdien vi får (i overkant av 700.000) blir det altså 2,8 mill i markedsverdi noe jeg mener er for høyt. Men siden jeg er så dårlig med tall... er dette innenfor hva man må godta, eller er det slikt man bør si fra om?
Jeg har vært litt fjern og papirene har antagelig forsvunnet i søpla. :iddiot:
Når er fristen for å ha målt opp og rapportert inn? Må både jeg og mann melde inn areal, eller holder det at en av oss gjør det?
Fristen er 15. oktober, og det holder at en av dere melder inn. Hvis dere er gift og bor sammen. (Da har dere sannsynligvis bare mottatt ett felles skjema også.) :nikker:
*irriterer meg over idiotiske forslag fra skattemyndighetene som bare graver og spørr i tide og utide, dem kan vel for f... gå rundt og måle alle boligene selv dersom det er så viktig for dem??? *:mumle:
Nå mene rjeg at formueskatt egentlig kan være noe dritt (skatte på penger man allerede har skattet for ved inntekt...), men samtidig kan jeg vel ikke si annet at jeg på en måte ser fram til den dagen der jeg faktisk må betale formueskatt ;-) Men det er ikke med det første akkurat...
Jeg klarte helt selv å finne fram taksten fra da vi kjøpte huset for to og et halvt år siden og sende inn en sms med tallet på P-rom. :frigjort kvinne:
Jeg gadd ikke jeg, så jeg stakk tommelen i været, valgte en av de ikke mindre enn fire oppmålingene som har vært på denna hytta og sendte inn ukritisk på sms. :sjuske:
Jeg har heller ikke egentlig det inntrykket. Jeg har mer inntrykk av det er en del som er langt over snittet praktisk anlagt, og veldig mange som ikke er nevnnyttige i det hele tatt.
