bulle sa for 14år siden:

Har hatt huset vårt ute til salgs siden slutten av august. Tre visninger, men foreløpig ikke noe napp :(.

Vi flytter inn i nybygget enebolig i midten av desember, og nå er jeg en smule stresset. Har ikke veldig lyst til å betale på to relativt stive lån over lang tid. Nå lurer vi på om vi skal leie ut for en periode (6-12 mnd) for så å prøve igjen. Hvor lett er det å få leid ut huset, tro? Hva må vi passe på? Erfaringer?

Harriet Vane sa for 14år siden:

Vi solgte leilighet i finanskrisens kjipeste periode. Veldig kult å selge leilighet når alle avisforsidene ropte: IKKE KJØP LEILIGHET NÅ! :sukk:

Vi hadde 7 visninger, gikk litt ned i pris mot kjapp overtagelse og ble kvitt belastningen av å eie to boenheter, skulle følge opp en utleieleilighet 50 mil unna osv.

Vi hadde utleiemegleren innom, og fant ut at det ville koste oss et par tusen når inntektene var trukket fra. Forsikring ville bli dyrere og så var banken var temmelig skeptisk til at vi skulle sitte med samlet lån på 7 ganger inntekt, av en eller annen grunn...:knegg:

Pelen sa for 14år siden:

Vi har brukt utleiemegleren, det har fungert veldig bra. Problemet er jo også om dere leier ut mer enn 1 år med tanke på beskatning av gevinsten (men det er dere kanskje klare over).

bulle sa for 14år siden:

:blond: Gevinst av hva?

Pelen sa for 14år siden:

Jeg kan ikke dette helt, men det er noe slikt. Om dere selger huset med vinst (sammenlignet med det dere kjøpte det for) og har leid ut huset mer enn et år så må dere skatte for vinsten, jeg tror at det er 28 eller 30 %. Og det er jo veldig kjipt!

Bomull sa for 14år siden:

En i min familie sliter med å få solgt liknende enebolig i samme området, og det til lavere prisantydning ... Har hørt flere slite i Vestfold i det siste, uten at jeg vet noe mer om det og jeg aner i allefall ikke årsaken, men å sjekke ut mulighetene for utleie en periode og regne ut evt. +/- med det kan sikkert være lurt. Lykke til - det er jo et fint hus dere selger, så rett kjøper dukker nok opp til slutt. :)

bulle sa for 14år siden:

Det stemmer, det. Dette burde jeg jo ha visst.
Jeg har forresten fått flere napp, men ble plutselig i tvil om det er verdt bryet :confused:

bulle sa for 14år siden:

Hvilket område er det i? Er det på Sem? Jeg tror nesten at det blir for mye styr med å leie ut, og gevinstbeskatning i betraktning så blir det et tapsprosjekt. Må vel smøre meg med enda mer tålmodighet og håpe at nervene holder..

Tallulah sa for 14år siden:

3 visninger på to måneder er ikke særlig mye da. Jeg ville kjørt på med ekstra visninger, samt tenkt over alternative måter å få annonsen ut til rette kjøpere. Kanskje gjennomgå annonseteksten og legge vekt på andre, mer salgbare ting. Jeg kjenner ikke området, så det er vanskelig å si hva som burde vært vektlagt anderledes, men kanskje dere kunne tatt en brainstorming med noen som gjør det?

bulle sa for 14år siden:

Gode tips, takk skal du ha :blomster: Vi har god dialog med megleren, og markedspakken skulle være ok. Jeg vurderer om det kan være lurt å ha annonse i Aftenposten. Det koster penger, men det er nok mange aktuelle kjøpere der (les: Vestfoldinger som vil hjem igjen). Ja, 3 visninger er kanskje ikke mye. Det har vært heller stusselig oppmøte på visningene, derfor tok vi en pause rundt høstferien. Vi har hatt 4 privatvisninger i tillegg, da.

-ea- sa for 14år siden:

For å slippe gevinstbeskatning må man ha bodd i boligen ett av de to siste år før ny eier overtar. Man kan altså leie ut, flytte tilbake og så selge, og slippe unna skatten.
(Reglene går altså ikke på utleie, men på botid.)

Skattesatsen er 28% av fortjenesten.

Tjorven sa for 14år siden:

Oi. Jeg er overrasket over at det ikke har gått greit å selge. Jeg husker at jeg så annonsen da den ble lagt ut og tenkte at den skulle bli lettsolgt.

Men 3 visninger er da veldig lite på 2 måneder? Vi brukte 3 måneder på å få solgt vår forrige leilighet, men vi klarte å presse inn 10 visninger på de månedene. Forsøk noen nye markedsføringstiltak (legge lapper i nabopostkassene eller noe) og ta noen flere visninger før dere virkelig skal få lov til å bli stresset.

Vi eide 2 leiligheter en liten stund. Det er kjipt, men man overlever.

Macky sa for 14år siden:

Fint hus dere har :) Håper dere får solgt fort. Vi var oppi det samme for 3 år siden. Det tok oss 4 mnder før vi fikk solgt. Gjorde som HV; gikk litt ned i pris og hun fikk det mot kjapp overtakelse.

Lurte forresten på hvilken farge dere har malt med i stuen :blafre: Veldig fin og lys :skal snart male stuen her:

Matilda sa for 14år siden:

Jeg hadde malt de blå skapdørene hvite og tatt nye bilder av aktuelle rom, tror jeg. :sparke: Meget mulig at nye eiere vil bytte kjøkken og sette sitt preg på huset uansett, men blå dører er nok for spesielt for de fleste og kan trekke ned inntrykket. Noen strøk maling ville kanskje lokke flere på visning? Ellers var huset fint det!

Harriet Vane sa for 14år siden:

Vi gjennomgikk teksten i annonsen skikkelig og jobbet med å styrke teksten underveis i prosessen. Jeg ville sjekket ut tekst (nabolagsbeskrivelse etc) på annonser på hus i nærheten. Har megler virkelig understreket det som er viktig for den gruppen dere mener er interessert? Har dere virkelig identifisert en kjøpegruppe? Snakker dere til dem?

Jeg ville kanskje også spandert et par liter hvitmaling og tatt noen nye bilder og jeg ville SELVSAGT annonsert i Aftenposten. Aftenposten er rett og slett et must i fht denne typen salgsobjekter. Hvis du er kjapp nå, så rekker du boligbilaget neste helg!

Hva gjør dere på visning? Er det skikkelig ryddet? Lukter det godt? Er det bra lys? Hva sier megleren?

Jeg hadde undercover-agenter som ringte megleren vår for å sjekke hva han sa om leiligheten og strammet ham opp.

Tjorven sa for 14år siden:

Det gjelder vel ikke når man selger i Tønsberg? Jeg er dog enig når det gjelder Oslo.

Harriet Vane sa for 14år siden:

Halve boligbilaget i Aftenposten er jo boliger i pendleravstand, Akershus, Østfold, Buskerud og Vestfold.

De boligbilagene er også sånn som folk sitter og blar i og får plutselige innskytelser av. "Vi skulle ikke se på det huset her, da?" Huskjøp er impuls, følelser og drømmer.

bulle sa for 14år siden:

Helt enig. Når jeg har nevnt det for megler, har han vært litt lunken til dette. Jeg derimot, mener at kjøpegruppen NETTOPP befinner seg i Oslo. Utflyttede vestfoldinger som vil hjem igjen, eller små familier som ønsker litt "ut av byen" bolig.

Vedr. kjøkkenet så er jeg enig i at det er ekstremt bondeblått. Jeg vet sannelig ikke om det er verdt bryet med å male det, når sannsynligheten er stor for at de som overtar kommer til å rive hele greiene og åpne opp til stua. Mener dere at fargen på veggene i resten av huset er ukurant også? Fargen er Sand fra Jotun.

Neket sa for 14år siden:

Jeg tror nok at jeg ville malt kjøkkenet også. Når vi kjøpte hus hadde vi ikke penger til å pusse opp alt med en gang, så jeg tror det ville trukket ned for vår del. Kjøkken er jo ofte sånt som koster en del å pusse opp - det er ikke sikkert alle kjøpere tenker over at et strøk maling vil forandre mye.

Aftenposten høres også ut som en god ide. Det er jo et topp hus for en nyetablert barnefamilie, og det er kanskje en del av de i Oslo som gjerne vil flytte ut av byen? Også er det jo ikke bare i Oslo de leser aftenposten heller.

Undercover-agenter høres lurt ut! Lykke til med salg, håper det snart går i boks!

nicomama sa for 14år siden:

Hadde gjerne kjøpt det jeg,om jeg kunne, og latt det være akkurat som det er. Er jo kjempefint jo.:jupp:

Men har du tenkt på annonser i telemarksavisene? Kort vei til vestfold og mange som flytter mellom fylkene.

United sa for 14år siden:

Tror jeg ville lagt til noen oppdaterte utebilder, ellers kan boligen fremstå som vanskelig å selge.

vimjer sa for 14år siden:

Vi hadde samme problemet i vår, og valgte å leie ut. Det er tregt på boligmarkedet nå, og vi valgte å ikke "stampe" huset. Vi fikk et bud på 4 750 000, (250 000 under takst) men avslo. Vi tenker som så at så lenge vi klarer lånet med leieinntektene så ser vi dette som en investering for fremtiden.

bulle sa for 14år siden:

Men må dere ikke skatte av verdiøkningen fra dere kjøpte til dere selger når dere ikke bor der selv? Eller tenker dere å leie ut under ett år?

gajamor sa for 14år siden:

Vi kommer fra en helt annen del av landet, men vurderer å flytte til Tønsbergområdet. Vi kikket på annonsen deres men:

-vi kjenner overhodet ikke til strøket, og savner mer info. Hva betyr kort vei til stranda? Hvordan kommer man seg dit? Hvilken barnehage og skole ligger i nærheten? Er det leikeplasser der? Hvor langt er det til sentrum, og hva slags butikker fins der? Det er ikke tekst under utsiktsbildet; hva er det bilde av og hvor har man denne utsikten fra?

-Noen annonser har en liten ramme hvor det står statstikk om området; aldersfordeling, avstander til ulike ting, inntektsgjennomsnitt etc. De er fine.

-Fjern ordet tuja. Hekk holder lenge, tuja er negativt ladet. ;)

-Prisen er relativt høy i forhold til andre hus i Vestfold. Er det en grunn til det?

bulle sa for 14år siden:

Snittprisen på eneboliger i Tønsberg ligger på over 25 tusen. Vi ligger litt i underkant. Huset er relativt nytt også. Det er nok for lite info for dem som ikke er fra området, enig i det. 2 km til sentrum, 500 meter fra sjøen. 3 barneskoler å velge mellom Presterød, Sandeåsen og Husvik. 6-7 barnehager i umiddelbar nærhet. Lysløype og akebakke et steinkast unna. 2 km til badestrand og båthavn. Dit sykler, går eller kjører man. Det er to lekeplasser i boligfeltet (enhetlig boligfelt med boliger fra 1998-2000). Beliggenhet i blindvei. :). Velkommen til visning :blunke:

PS. det er utsikt til Slottsfjellstårnet, selve symbolet for Tønsberg.

gajamor sa for 14år siden:

Jeg håper at dere får solgt før vi er klare til å flytte, for det blir nok ikke før om et års tid. Men det høres ut som et hyggelig strøk, som dere absolutt bør skrive mer om i annonsen!

bulle sa for 14år siden:

Skal gjøre det, takk for tipset! Fint å få sånne tilbakemeldinger. Man ser seg jo litt blind på sånt når man bor her selv :).

Niobe sa for 14år siden:

Jeg ville malt kjøkkeninnredningen. Et sånt bilde er faktisk nok til at jeg mister litt interessen, og det preger inntrykket mitt av resten av huset.

Vi fikk solgt midt under finanskrisen, og det tok noen måneder og mange visninger. Jeg synes det var slitsomt, for den forrige leiligheten gikk etter første visning i hett marked. Men det gikk til slutt!

Katta sa for 14år siden:

Den blåfargen gjør annonsen mindre attraktiv for mange ja. En lett oppussing av kjøkkenet med maling og bytting av knotter er bra tror jeg. Og så står det litt lite. Enkelte meglere strør om seg med superlativer, det blir ofte litt i overkant, men å fremheve fordelene til huset er bra, og svadasetninger som "stor solvendt platting der man usjenert kan nyte et glass hvitvin i kveldssolen" påvirker slike som meg selv om jeg fniser litt av dem. Og informasjon om nabolaget er alt annet enn irrelevant.

bulle sa for 14år siden:

Jeg har iallefall foretatt en endring, nemlig å "flytte" bildene av kjøkkenet helt til sist. Da gidder man kanskje å se alle de andre rommene først.

Vi velger nok å la kjøkkenet bli som det er, men kommer heller til å bruke noen kroner på annonse i Aftenposten. Alle de som har vært på visning har snakket om at de ville rive en vegg for å lage åpen kjøkkenløsning, så jeg tror nok kjøkkenet går føyken ganske fort uansett. Det folk har sagt har vært negativt er størrelsen, de synes huset er for lite. Det kan vi ikke gjøre så mye med. Nabohuset gikk for 3.800' forrige uke, det har en litt annen planløsning og full kjeller. Den gikk på under en uke, og DA snakker vi ukurante flater da... Alle rom var i bondefarger og det var buede åpninger over alt. Ukurant kjøkkeninnredning og bad. Men - huset gikk fort. Jeg tror kanskje vi heller vurderer prisen enn å oppgradere så mye. For alt vi vet kan kjøkkenet være kurant for noen, mens de heller vil gjøre noe med badene. Setter pris på innspillene allikevel :).

gullet sa for 14år siden:

Jeg ville nok gjettet at prisen deres er litt høy i forhold til mange av de andre husene i området. Tomt og hus er ikke spesielt stort og det teller vel litt.
Men det er veldig forskjell, noen hus står lenge og andre blir solgt med en gang.

Observatøren sa for 14år siden:

Rart med det, men når det er et tydelig oppussingsobjekt blir prisen ofte høyere enn hvis det er noen få ting som "må" endres. Tror nok jeg hadde spandert maling på kjøkkenet, og ikke underbygget tankene om å slå ut vegg etc på visning. Fordi det understreker at det "må" gjøres noe - og det fungere jo bra i dag? Da går en eventuell oppgradering på det kjøper har lyst på, og blir ikke sett på noe som må gjøres og dermed legger på 150.000 de må ut med.

bulle sa for 14år siden:

Nå har jeg diskutert med megleren, og vi kommer til å gå for maling av kjøkkenet :). Så blir det nye bilder til annonsen. Håper det gjør susen!

Pelen sa for 14år siden:

Det tror jeg er lurt bulle! Lykke til!